In zentraler Lage der Mittelstadt Völklingen in unmittelbarer Nähe des unter Denkmalschutz stehenden Alten Rathauses und auch des neuen Modeparks Röther erwartet Sie diese schicke Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist autark und gehört nicht zu der ebenfalls im Gebäude befindlichen Seniorenresidenz.
Das Haus betreten Sie über einen eigenen, von der Seniorenresidenz unabhängigen Eingang im Innenhof. Ein Personenaufzug sorgt für den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Über die zentrale Eingangsdiele erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die günstig zum Innenhof liegen, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die großflächigen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und sorgen so für eine behagliche Wohnatmosphäre. Alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Die Fenster sind dreifach verglast und haben elektrische Rollläden. Die vorhandene Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine in die Türsprechanlage integrierte Kamera gewährleistet noch mehr Sicherheit im Haus.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen Kellerraum. Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz im Abstellraum.
Der Kfz-Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten.
Im Zusammenhang mit der Ansiedlung des Modepark Roether wird die Stadt Völklingen demnächst das gesamte Umfeld renovieren, sanieren und gestalterisch aufwerten. Der ideale Ort um alle täglichen Aufgaben ohne Auto zu erledigen.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
Die Mittelstadt Völklingen ist mit rund 40.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Saarlandes und gehört dem Regionalverband Saarbrücken an. Weithin bekannt ist Völklingen durch das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das jährlich von mehr als 200.000 Touristen besucht wird. Die Mittelstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, 2 Schwimmbäder und andere Sportstätten. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken u. Saarlouis werden Sie schätzen. Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen stehen zur Verfügung. Die Autobahn A620 sowie die A1 (AS Riegelsberg) erreichen Sie in wenigen Minuten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2026-01-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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