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Glücklich leben in Südlage!

Wohnzimmer Etagenwohnung Ihringen
Wohnzimmer
324.900,- €
VERKAUFT
360°
Balkon Etagenwohnung Ihringen
Balkon
Wohnzimmer Etagenwohnung Ihringen
Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Ihringen
Wohnzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Ihringen
Schlafzimmer
Küche Etagenwohnung Ihringen
Küche
Küche Etagenwohnung Ihringen
Küche
Flur Etagenwohnung Ihringen
Flur
Badezimmer Etagenwohnung Ihringen
Badezimmer
Bad Etagenwohnung Ihringen
Bad
Gäste-WC Etagenwohnung Ihringen
Gäste-WC
Balkon Etagenwohnung Ihringen
Balkon
Außenansicht Etagenwohnung Ihringen
Außenansicht
Grundriss Etagenwohnung Ihringen
Grundriss
Grundriss Dachspitz Etagenwohnung Ihringen
Grundriss Dachspitz

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

79241 Ihringen - Ihringen

Objektdaten

Objekt-Nr. FI305
Wohnfläche (ca.) 82,40 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 324.900,- €
Informationen
Zustand
gepflegt
Details
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
Anzahl 1
Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche

Ihr Weg zur Besichtigung:
1. Fotos ansehen
2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
5. Termin buchen

Diese gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Ihringen.

Die ca. 82,4 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche und bildet mit dem großen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich gibt es im Dachspitz noch eine weitere Ebene mit einem Raum und der zum Wohnzimmer hin offenen Galerie. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe von ca. 30,8 m², den Zugang auf den Balkon und der großen Glasfront, die den Raum sehr hell und offen erscheinen lässt.
Das tolle Wetter der Region können Sie von Ihrem Balkon mit Südausrichtung genießen.
Durch den ausgebauten Dachspitz hat das Wohnzimmer eine außergewöhnliche Raumhöhe und den tollen Zusatz der Empore. Diese zusätzliche Fläche können Sie individuell für sich gestallten.

Die Einbauküche ist funktionell und vorteilhaft in den Küchenraum mit Schrägen angepasst worden. Durch den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, dass sich über ca. 13,3 m² erstreckt.
Die weißen Fliesen und die zwei Fenster in dem Badezimmer verleiht dem Raum Helligkeit und lädt Sie mit der Ausstattung und Badewanne zum Verweilen ein. Das praktische Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und Einbauschränke.

Diese Wohnung ist sofort bereit für Ihren Einzug oder einer Neuvermietung, falls Sie dieses Objekt als Kapitalanleger erwerben.

Vorteile auf einen Blick:

- 4 Parteienhaus
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Bidet
- separates Gäste-WC
- durchdachte und gut nutzbare Einbauküche
- großer Balkon
- Dachspitz zur eigenen Nutzung (mit Galerie)
- herrliche, naturnahe Lage am Rand des Ortes
- angenehme Nachbarschaft
- eigener Kellerraum
- eigener PKW-Stellplatz

In Ihringen, dem wärmsten Ort Deutschlands, wohnen Sie am wunderschönen Kaiserstuhl umgeben von Weinbergen.
Zur S-Bahn Linie, mit welcher Sie in ca. 20 min Freiburg erreichen, sind es nur wenige Gehminuten. Die Europastadt Breisach am Rhein, erreichen Sie in nur 5 min Fahrtzeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Friseure und Banken finden Sie in aller nächster Nähe.
Im Ort selber gibt es zwei Kindergärten, eine Gesamtschule und eine Förderschule.
Auch für Naturfreunde ist Ihringen der ideale Ort. Zahlreiche Wander - und Freizeitmöglichkeiten zeichnen die Gegend um Ihringen und Breisach, bis nach Frankreich hinüber aus. Ebenso ist der Schwarzwald in kürzester Zeit zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.11.2021 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.

Ansprechpartner

Herr Udo Roth
Telefon: 0761 70 43 94 94
Telefax: 0761 70439495
udo.roth@solidimmo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 125,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 125,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 125,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 125,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 125,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2031-10-29
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1993
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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