In einer ruhigen Seitenstraße von Lützelbach, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, mit zwei getrennten Wohneinheiten, auf insgesamt 855 m² Grundstücksfläche. Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1968. Die stetigen Erneuerungen halten bis heute an und bieten Ihnen eine angenehmen und gemütliche Wohnatmosphäre auf beiden Wohnebenen. Ihr Neues Eigenheim wurde in leichter Hanglage gebaut, das bietet Ihnen im Untergeschoss, helle Räume durch bodentiefe Fenster und einen Ebenen Ausgang auf die Terrasse und den Garten.
Die untere Ebene hat 88 m² Wohnfläche, diese begehen Sie über das gemeinsame offene Treppenhaus. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine offene Wohnküche mit Oberlichtfenstern, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Heizungsraum ist integriert und dient als Wasch/Trockenraum.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit seinen 115 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche mit separatem Esszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC.
Der Garten begleitet Sie im schönen Frühlingsgrün, "Rund um Ihr Neues Eigenheim".
Die ersten Steine für eine angenehmes Wohnen wurden bereits gelegt.
Im Außenbereich wurde das Untergeschoss komplett neu isoliert und eine neue Drainage verlegt. Die Außentreppe wurde erneuert und es wurde ein Vordach vor dem Hauseingang und auf der Terrasse eine Dacherweiterung angebaut. Des Weiteren befinden sich im Außenbereich ein großer Holzunterstand und ein Gartenraum für Werkzeug und Utensilien. Der Innenbereich wurde ab 2003 saniert, im Zuge dessen wurden die Bäder, Böden , teilweise die Fenster, Heizkörper und Elektroinstallationen erneuert. Beide Wohnebenen verfügen über einen Speckofen im Wohnzimmer. Die Küchen können nach Rücksprache und Abstand übernommen werden.
Ihr Neues Eigenheim befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lützelbach. Nur ein paar Gehminuten entfernt erreichen sie den Kindergarten, sowie die Grundschule und den Sportplatz. Zu Lützelbach gehören insgesamt fünf weitere Ortsteile.
Lützelbach liegt im nördlichen Odenwald an der hessisch-bayerischen Grenze in waldreicher Umgebung. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Breuberg und die Stadt Obernburg, im Osten an die Städte Wörth am Main und Klingenberg (alle 3 Landkreis Miltenberg in Bayern), im Süden an die Städte Michelstadt und Bad König sowie im Westen an die Gemeinde Höchst im Odenwald.
Weitere interessante Informationen finden Sie unter:
http://www.luetzelbach.de
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06162-9165311.
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