Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft der besonderen Art. Der architektonisch bemerkenswerte Art-DécoBau, mit ehemals originaler Inneneinrichtung des Postamtes, ist bauhistorisch und ortsgeschichtlich von Bedeutung. Als Baudenkmal besitzt das ehemalige Postamt Paunsdorf heute noch einen großen Erinnerungswert.
Das Objekt wurde im Jahr 1927 erbaut. Im Jahr 2006 wurde die ehemalige Postschalterhalle im Erdgeschoss zu einer Gastwirtschaft umgenutzt. Im Zuge der Umnutzung wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten am und im Objekt vorgenommen.
Im Außenbereich akzentuieren Eisenklinker den verputzten und kompakten Baukörper.
Über ein großzügiges hölzernes Treppenhaus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie zu erreichen. Diese verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen (Kellergeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss). Des Weiteren gibt es im Objekt zwei Zwischenebenen jeweils auf halber Treppe (Toilette im Erdgeschoss und ein Büroraum auf halber Treppe im 1. Zwischengeschoss).
Im Erdgeschoss des Objektes befand sich viele Jahre die Schalterhalle des ehemaligen historischen Postamtes. Die Voreigentümer hatten bei der Stadt Leipzig eine Umnutzung zu einer gastronomischen Einrichtung beantragt und die Baugenehmigung hierfür erhalten. Im Zuge dessen wurde die Einheit modernisiert und mit hochwertigen Einbauten versehen (Profiküche, Fettabscheider, Theke etc.)
Besonders beeindrucken die Holzbalkendecke sowie das sichtbare Holzfachwerk im Gastraum. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten von den jetzigen Eigentümern als Australisch-Sächsisches Pub betrieben. (The Post Office Leipzig)
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 4-Raum-Wohnung mit ca. 115 m². Die Wohnung verfügt u.a. über eine Einbauküche, ein großzügiges Bad mit Echtglasdusche und Badewanne sowie eine separate Gäste-Toilette. Die Holzbalken im lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich sowie zwei funktionsfähige Kachelöfen in Küche und Wohnzimmer sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Außerdem ist die ca. 31 m² Terrasse/Balkon vom Wohnzimmer aus zu betreten. Des Weiteren verfügt die Einheit über einer großzügigen Flur. Außerdem befindet sich neben der Küche ein großer Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei möblierte Wohnungen.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, offeriert aber eine Ausbaureserve ca. 54 m² Wohn-/Gewerbefläche.
Die Objektzufahrt mit einem elektrischen Tor befindet sich auf der Riesaer Straße. Der Objekteingang befindet sich rückseitig im Hof.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit Küchenecke, Bad mit Dusche und WC und Schrankeinheit. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt vom Personal der Gastronomie genutzt.
Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine großzügige und begrünte Außenanlage. Eine dichte Hecke umrahmt den Garten. Außerdem gibt es einen Hühnerstall, Trockenplatz, sowie 4 ausgewachsene Eschen. Weiterhin sind die Stellplätze auf dem Hof durch eine Hecke und einen Zaun vom Garten abgegrenzt.
Insgesamt bietet das Objekt viel Patz für individuelle Nutzungsideen (Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage mit Abschreibungspotential, Mehrgenerationswohnen etc.). Das einzigartige Flair des Gebäudes, welches auf die frühere Nutzung als Postfiliale mit Bedienstetenwohnungen zurückzuführen ist, ist auch heute noch in großen Teilen vorhanden.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour.
- denkmalgeschützt
- drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- voll unterkellert
- Dachgeschoss nicht ausgebaut, offeriert Ausbaureserve von ca. 53m²
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationswohnen)
- guter Bauzustand der Liegenschaft
- neue Gastherme und Druckkessel im Jahr 2015
- großer Balkon/Terrasse (ca. 31m²) im 1. OG
- Terrasse und ein sonniger Sitzplatz
- großzügige Nutzfläche im Keller (sanitäre Einheiten, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellräume, Waschküche)
- 8 Stellplätze, diese befinden sich auf dem Hof und sind durch eine Hecke und Zaun vom Garten abgegrenzt
- 2 Garagen umgebaut als Werkstatt und Abstellraum sowie funktionsfähigem Pizzaofen
- voll ausgestattet Profiküche im Gastgewerbe (Erdgeschoss)
- Fettabscheider für das Gastgewerbe ist vorhanden und befindet sich im Kellergeschoss
- drei funktionsfähige und vom Bezirksschornsteinfeger technisch abgenommene Kachelöfen mit Betriebserlaubnis
- alle drei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche
- Grundstückszufahrt mit elektrischen Tor
- drei Objekteingänge (Treppenhaus vom Hof, Direktzugang zur Küche vom Hof, straßenseitiger Zugang zur Einheit im Erdgeschoss)
- Gastronomie im Erdgeschoss verfügt über zwei separate Zugänge
- Gastronomie - Aufenthaltsraum für Personal, Umkleide und Toilette befinden sich im Kellergeschoss
- begrünte Außenanlage mit Altbaumbestand
GOLDRICHTIG für: Anleger, einen Einfamilienhaushaushalt, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Stünz. Die Anwohner profitieren von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu Nahversorgern (Aldi direkt nebenan sowie weiteren) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus) sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch die direkte Nähe zum Paunsdorf Center (Sachsens größtes Einkaufszentrum), welches sich unweit vom Objekt befindet, ist als sehr vorteilhaft zu werten. Angrenzend an das bekannte Paunsdorf Center befindet sich die Sachsen-Therme, eine weiter über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit Fitnessbereich, Saunadorf und vielem mehr. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.
Die Infrastruktur ist exzellent entwickelt. So offeriert die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Paunsdorf) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Weiterhin ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Flächenaufteilung
Keller: ca. 115 m²
Gewerbe EG: ca. 115 m²
Wohnung 1: 1. OG ca. 115 m²
Wohnung 2: 2.OG ca. 67 m²
Wohnung 3: 2.OG ca. 35 m²
Dachgeschoss: ca. 53 m²
Balkon/Terrasse 1. OG: ca. 31 m²
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und offeriert Ausbaupotential für eine Wohn- bzw. Gewerbefläche von ca. 53 m².
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal. D.h. es besteht die Möglichkeit, etwaig getätigte Sanierungsaufwendungen steuerlich geltend zu machen.
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