HÜBSCHE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit SKYLINEBLICK, SONNENBALKON, 2 BÄDERN und TG-STELLPLATZ

Objektbeschreibung: Moderne 4-Zimmer-Panoramawohnung in Frankfurt-Kalbach.

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen in verkehrsgünstiger Wohnlage von Frankfurt-Kalbach (Nähe Riedberg).

Das Gebäude, mit Baujahr 2014/2015, wirkt gepflegt und auch die Liegenschaft macht einen gut unterhaltenen Eindruck. Im Außenbereich befindet sich ein Spielplatz sowie begrünte Außenflächen.

Die Wohnung vereint modernes Wohnen, einen traumhaften Fernblick und eine verkehrsgünstige Lage. Mit ca. 97 m² Gesamtwohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare und Familien.

Der Grundriss stellt sich angenehm praktisch dar. Die Raumaufteilung verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Flur und angrenzendem Wannenbad, es folgen zwei identisch große Kinder- oder Arbeitszimmer (je ca. 10 m² groß), ein rd. 16 m² großes Schlafzimmer und dann das zweite, etwas kleinere Duschbad. Anschließend erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 37 m²) und Zugang zum etwa 8 m² großen Balkon. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar.

In den Räumen sorgt der Dielenboden (Eiche) für ein warmes und gemütliches Ambiente. Alle Wohn- und Schafräume sowie Teile des Flurs sind mit Dielenboden ausgestattet während die Bäder und der Eingangsbereich zeitlos und modern gefliest wurden.

Eine Besonderheit ist zweifelsohne der herrliche Fernblick. Vom Wohnzimmer sowie vom Balkon schauen Sie vorbei am Wohngebiet Riedberg, über begrünte Flächen bis zur Frankfurter Skyline. Alle anderen Räume verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster und bieten ein ähnlich tolles Panorama, teils mit malerischem Ausblick auf den Taunuskamm, bis hin zum Feldberg. Mit Fenstern zu drei Seiten ist die Wohnung gut belichtet und wird über den Tagesverlauf quasi von der Sonne umrundet.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine energieeffizente Gebäudedämmung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, sowie eine Einbauküche mit viel Stauraum. Die angenehme Fußbodenheizung, sorgt gerade in den kühleren Monaten für ein behagliches Raumklima und ermöglicht auch im Winter das Barfußlaufen auf dem schönen Holzboden.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der separate Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und so für Ordnung und Platz in den Wohnräumen sorgt. Für Ihr Fahrzeug steht außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereit, der optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen und Diebstahl bietet.

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung in dieser Lage sind gut und umfangreich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie benachbarter Städte im Rhein-Main-Gebiet.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine moderne, zeitgemäße und umfangreiche Ausstattung unter der auch energetische Aspekte Berücksichtigung finden. Geboten wird eine angenehme Wohnungsgröße, insbesondere auch für junge Familien, mit hellen und wohnlich wirkenden Räumen und nicht zuletzt, dem tollen Panorama.

Das Hausgeld (inklusive Rücklagenzuführung) beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan derzeit monatlich:

- für die Wohnung: 377 EUR (inkl. Rücklagenzuführung)
- für die Tiefgarage: 16 EUR (inkl. Rücklagenzuführung)



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