Lässt sich ein Haus aus den 60er-Jahren sanieren? Ja! Die Bausubstanz dieses Siedlungshauses Bezugsjahr 1960 ist erstaunlich gut. Der schlichte Altbau wartet nur darauf in ein modernes Eigenheim verwandelt zu werden. Das Haus steht auf einem 744 m² großen Eigentumsgrundstück, ist massiv erstellt und für sein Alter gut gepflegt. Zum Haus gehört eine massiv gemauerte Garage. Die Wohnfläche mit 5 Zimmern beträgt ca. 135 m² im Erd.- u. Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert.
ERDGESCHOSS
Eingangsflur, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Küche, Zimmer West, Wohnzimmer Süd (Flächen s. bemaßter Grundriss)
DACHGESCHOSS
Flur, Bad mit Dusche, Zimmer Nord, Zimmer West, Zimmer Süd
(Flächen s. bemaßter Grundriss)
KELLER
1 Hausanschlussraum, 1 Vorratsraum ( Höhe ca. 200 cm)
BAUSUBSTANZ
Kellermauerwerk: Außen Klinker, innen Kalksandstein
Außenmauerwerk: 30er Bimsblockstein verputzt
Dacheindeckung: Gebrannte rote Dachpfanne
Fenster: Kunststofffenster weiß, isolierverglast
Heizung: Fernwärmeanschluss seit 1978
Elektrik: teils 3- aderig mit Fehlerschutzschalter ca. 1980
Im Vorgarten auf der Nordseite des Grundstück ist Platz für PKW-Stellplätze. Die massiv gemauerte Garage ist geräumig und auch für einen SUV geeignet. Der Garten Südseite ist mit teils überdachter Terrasse, abgeböschter Bepflanzung und Rasenfläche angelegt. Für die Gartengeräte gibt es ein Blockhaus.
Ps. Mit dem Expose zu diesem Angebot senden wir Ihnen auch den virtuellen 360 Grad Rundgang. Besichtigen Sie bequem von zuhause.
Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, vereinbaren wir gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Massiv erstellt
Teilkeller
Massiv Garage
Stellplätze
Blockhaus
Wohnfläche ca. 135 m²
5 Zimmer
Bad Erd.-u. Dachgeschoss
Gäste-WC
Fernwärme
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, direkt am Ortseingang von Fallersleben.
Fallersleben erfreut sich als Wohnort besonderer Beliebtheit. Gewachsene, traditionelle, aber auch neue, moderne Stadträume - dieses Zusammenspiel sorgt für (bzw. hat) hohe Anziehungskraft.
Fallersleben ist seit 1972 ein bedeutender Stadtteil im Westen Wolfsburgs. Die Geschichte der sogenannten "Hoffmannstadt" ist seit über 1000 Jahren dokumentiert und eng verbunden mit dem bekannten Dichter Hoffmann von Fallersleben. Die Infrastruktur des Stadtteils entspricht der einer Kleinstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es finden sich unter anderem Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet. Zusätzlich gibt es viele kulturelle Aktivitäten rund um das Schloss Fallersleben und traditionelle Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Mit dem Fahrzeug sind die Wolfsburger Innenstadt, eine Auffahrt zur A39 sowie das Gelände der Volkswagen AG innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bis nach Gifhorn sind es ca. 16 Kilometer, bis nach Braunschweig rund 32 Kilometer. Die Anbindung nach Wolfsburg mittels Bussen der WVG ist hervorragend. Außerdem hat Fallersleben einen eigenen Bahnhof.
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334,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
334,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 334,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
334,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
334,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
