Modernisiertes 1-2-Familienhaus in idylischer Lage mit weiteren Baugrundstück!

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.270 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1974 ursprünglich erbaut und wurde ab dem Jahr 2007 bis heute durch umfangreiche Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten zu neuem Leben erweckt.
Das große Eigentumsgrundstück mit zwei Flurstücken bietet Ihnen noch die Möglichkeit dieses als weiteres oder als separates Baugrundstück mit einer Größe von ca. 553 m² und eigener Zufahrt zu nutzen.

Generationenwohnen, wohnen und vermieten... Flexibilität ist hier eines der vielen Highlights dieser Immobilie. Denn Platz gibt´s mehr als genug!
Auf ca. 190 m² Wohnfläche befinden sich 5 Zimmer, mehrere Terrassen, Balkon, Abstellmöglichkeiten im vorhandenen Keller - und, wenn Sie wollen, zwei unabhängig voneinander funktionierende Wohneinheiten...
Welche Ebenen Sie selber bewohnen, welche vermieten - hier sind Sie sehr flexibel, und entscheiden selbst - ganz nach Ihrer Lebenssituation und Bedürfnissen.

Hereinspaziert ins moderne Erdgeschoss! Hier befindet sich die helle Küche mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2019. Ein offenes gestaltetes Esszimmer führt direkt ins lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen.
Ein weiteres Highlight sind die vielen großen Fenster. Dadurch werden Sie zu Ihrem großen Garten mit Terrasse und Wintergarten geleitet - hier genießen Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Momente. Ein Badezimmer mit einer ebenerdigen XXL-Dusche sowie 2 Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hier finden wir ein Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon. Auf diesem können Sie Ihre geliebten Pflanzen einrichten. Des Weiteren gibt es noch ein Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Abstellmöglichkeiten finden Sie in diversen Einbauschränken. Hier bietet sich Platz für eine Vermietung oder der Familie an. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 380,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Auf Wunsch kann diese Wohnung auch Mieterfrei übernommen werden.

Im Kellergeschoss bietet Ihnen das Haus viel Platz zum Lagern oder Verstauen.
Hier befindet sich unter anderem der Heizungs- und Tankraum, die Waschküche, das Büro und eine große Hobby-Werkstatt. Besonders erwähnenswert ist hier das Wellness-Badezimmer mit integrierter Infrarotsauna, Dusche und WC.
Einen direkten Zugang in den Garten haben Sie über die Kelleraußentreppe.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Wärmedämmung Fassade 2021 neu
- Dachdämmung 2017 neu
- Einbauküche 2019 neu
- Elektrik 2018 neu
- Einbau PV-Anlage 2015
- Warmwasserspeicher mit 1000 l Schichtenspeicher 2015 neu
- Türen und Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen 2007 neu
- Terrassen Neugestaltung 2018/19

Eine Immobilie die ohne großen Sanierungs- oder Renovierungsaufwand direkt bezogen werden kann. Sie brauchen nur noch Ihren eigenen Geschmack mitbringen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.