Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (Weber Fertighaus) ist eine seltene Gelegenheit, in der begehrten Wohngegend von Eberbach zu investieren. Das Haus bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch ein großzügiges Grundstück und eine Einliegerwohnung, die das Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus benötigt sicherlich eine umfassende Sanierung, bietet jedoch enormes Potential für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit einer Gesamtfläche von rund 191 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss könnte für Gäste, als separates Büro oder als Mietwohnung genutzt werden. Das Highlight des Hauses ist (neben dem Garten und der Wohnlage) der großzügige Balkon, sowie die Dachterrasse auf der Garage, welche beide einen malerischen Blick auf die Umgebung bieten.
Aufgeteilt ist das Haus in eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 45 qm Wohnfläche) im Gartengeschoss und in eine Hauptwohnung mit 5 Zimmern (ca. 146 qm Wohnfläche) verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. In der aktuellen Aufteilung kann das Dachgeschoss zusätzlich als eigenständiges 2 Zimmer-Apartment mit Küche und Duschbad genutzt werden. Das macht dieses charmante Haus so flexibel und vielseitig.
Der Garten ist großzügig bemessen und in zwei Ebenen aufgeteilt. Er bietet reichlich Platz um eventuell etwas anzubauen und trotzdem genügend Raum für Freizeitaktivitäten mit den Kindern zu haben.
Die Wohnlage in Eberbach ist äußerst gefragt und bietet eine ideale Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
- Haus in Holzständerbauweise
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss
- Eigenständige Wohneinheit im Dachgeschoss
- Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
- Balkon im EG
- Dachterrasse im DG
- Gartenterrasse im UG
- Großer Garten über 2 Ebenen
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Und vieles mehr ...
Eberbach, eine malerische Stadt im Herzen des Odenwalds in Deutschland, ist eine lebendige Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Bildungs-, Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen.
Die Stadt beherbergt eine breite Palette von Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Schüler jeden Alters bieten. Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Berufsschule sind Teil des Bildungsangebots, das sicherstellt, dass die Bedürfnisse aller Schüler erfüllt werden. Darüber hinaus gibt es in Eberbach eine Volkshochschule und Bildungseinrichtungen für Erwachsene, die lebenslanges Lernen unterstützen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Eberbach sind vielfältig. Der nahegelegene Odenwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber, während der Neckar Fluss Gelegenheit zum Kanufahren und Angeln bietet. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder tragen zur aktiven Freizeitgestaltung bei. Kulturell Interessierte können das Heimatmuseum, Kunstausstellungen und lokale Theateraufführungen besuchen.
Die Infrastruktur in Eberbach ist gut entwickelt. Das Straßennetz ist gut angebunden, wodurch Pendler leicht in umliegende Städte gelangen. Es gibt einen Bahnhof, der Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bietet. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants versorgen die Bewohner mit allem, was sie benötigen.
Insgesamt ist Eberbach eine charmante Stadt, die eine ausgezeichnete Mischung aus Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Infrastruktur bietet und somit ein attraktiver Ort zum Leben ist.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
189,24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 189,24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
