Das freistehende Ein,- beziehungsweise Zweifamilienhaus aus erreicht man über eine Zufahrt und über einen Eingang zum Haus über eine massive Treppe.
Die massive Treppe mündet in eine gemeinsame Eingangsdiele.
Erdgeschoss:
von der Eingangstüre links erreicht man die Erdgeschoss-Wohnung.
Diese verfügt über einen kleinen Flur welcher rechts in das Elternschlafzimmer führt neben liegend in das Kinderzimmer, welches derzeit als separates Esszimmer genutzt wird.
Links vom Flur erreicht man das geräumige und helle Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.
Gerade aus links erreicht man die Küche. Den Flur komplett gerade aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem separaten Esszimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Wintergarten.
Vom Wintergarten gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den großen Garten.
Obergeschoss:
von der Eingangstüre im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches ebenfalls über einen Flur verfügt.
Dieser Flur mündet links in das Gäste WC; rechts in das Schlafzimmer. Weiterhin rechts gelangt man in das geräumige Elternschlafzimmer.
Vom Flur aus links gelangt man ebenfalls in die schöne helle Küche mit Zugang zu einem separaten Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon.
Weiterhin gerade aus gelangt man in das Wohnzimmer, welches ebenfalls in das Esszimmer mündet. Die Wohnung wirkt sehr hell und wurde im Laufe der Jahre renoviert.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Von der Kelleraußentreppe erreicht man einen großen Kellerraum bzw. Waschraum. Ferner befindet sich dem Flur entlang ein Werkraum und ein separater Heizungsraum.
Weiterhin gelang man durch den Keller in die Garage (Garage im Haus). Hier befinden sich weiterhin ein kleiner Abstellraum sowie ein großer Vorratsraum.
Garten / Terrasse:
das Objekt verfügt über einen schönen Garten beziehungsweise über eine schöne Außenanlage.
Nebengebäude, wie Garage und Schuppen sind vorhanden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt circa 1.100 m².
Angrenzenden Liegenschaften beziehungsweise Wiesen können gegen eine geringe Pacht genutzt bzw. angemietet werden.
Das Haus verfügt insgesamt über zwei bis drei Garagenstellplätze.
Ausstattungsmerkmale:
- solare Warmwasseraufbereitung.
- neue Brennwertheiztechnik.
- Wintergarten.
- Kaminofen im Erdgeschoss.
- renoviertes Dachgeschoss aus 2011.
- zwei Garagen plus Außen Stellplatz.
- Öl-Brennwerttechnik aus dem Jahre 2011.
Oberböden:
überwiegend Holzböden beziehungsweise Parkettböden in den Räumen.
Bäder:
hell gefliest mit Tageslichtfenster
Fenster:
Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung
Das Ein-, beziehungsweise Zweifamilienhaus befindet sich in Nagelsbüchel.
Dies ist eine Ortschaft, von Wipperfürth im Oberbergischen Kreis. Die Ortschaft
gehört zum Ortsteil Agathaberg und liegt im Süd-östlichen Wipperfürth an
der Landstraße L3 102. Zwischen Niedergaul und Dohrgaul.
Nachbarorte:
sind Jägerhof, Niedergaul ,Großscherkenbach, Lendringhausen und Stillinghausen.
Nagelsbüchel ist eine von 49 Orttschaften die zum Schulbezirk Agathaberg gehören.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches verankommen. Nagelsbüchel ist über die Buslinie 333 mit Wipperfürth, Dohrgaul, Frielingsdorf und Engelskirchen Bf verbunden. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A1 Köln-Wuppertal und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis von 20 km zu erreichen. Der Stadtkern der Hansestadt Wipperfürth ist nur 2,5 km entfernt. Wipperfürth verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Im Ortsteil Agathaberg, ca. 1 km südlich, sind eine Grundschule mit Turnhalle, ein Sportplatz, eine Katholische Kirche, Gaststätte und gemeindliche Versammlungsstätten vorhanden.
Wipperfürth ist eine Hansestadt im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen (Deutschland) und älteste Stadt im Bergischen Land.
Seit dem 19. März 2012 darf Wipperfürth den offiziellen Zusatz Hansestadt führen
Geographische Lage
Wipperfürth liegt etwa 40 km nordöstlich von Köln an der Wupper, welche im Oberlauf östlich der Stadt als Wipper bezeichnet wird.
Nachbargemeinden
An die Stadt grenzen die Nachbargemeinden und -städte Lindlar, Kürten, Wermelskirchen, Hückeswagen, Radevormwald, Halver, Kierspe und Marienheide.
Stadtgliederung:
Neben Wipperfürth gibt es sieben weitere Ortsteile: Agathaberg, Egen, Hämmern, Kreuzberg, Ohl, Thier und Wipperfeld sowie 226 namentlich ausgewiesene Ortschaften im 118 km² großen Gebiet der Stadt Wipperfürth.
Parks:
Naturschutzgebiet am Stauweiher, Schevelinger Talsperre
Die Parkanlage "Ohler Wiesen" verfügt über ein Veranstaltungsgelände für Kirmes, Zirkus oder den Florianstag der Feuerwehr sowie einen großen Rasenplatz und einen Aschenplatz für sportliche Zwecke.
Früher führte eine Brücke über die Wupper direkt in die Parkanlage, heute ist sie nur noch über die alte Eisenbahnbrücke zu erreichen.
Freizeit und Sport:
Die Stadt verfügt über eine Dreifach-Turnhalle, mehrere Doppelturn- und Einfachturnhallen, Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad mit 25 Meter Bahnen incl. Sauna und Liegewiese, einen Flugplatz, Tennisplätze, Squashanlagen, Reitplätze und Kegelbahnen.
Auf dem Stadtgebiet oder in der nahen Umgebung von Wipperfürth liegen mehrere große Talsperren zur Trinkwasserversorgung, darunter die Kerspetalsperre, Neyetalsperre, Schevelinger Talsperre und die Große Dhünntalsperre.
Die Bevertalsperre dient dem Hochwasserschutz und dem Wassersport, alle sind für Freizeitaktivitäten durch ein Wanderwegenetz erschlossen.
Sportvereine
Im Stadtsportverband Wipperfürth e. V sind über 30 Sportvereine organisiert. In Neye befindet sich dazu ein Sonderlandeplatz für die örtlichen Luftsportvereine.
Kulturelle Veranstaltungen
Im Kultur- und Veranstaltungszentrum "Alte Drahtzieherei" an der Wupper finden ganzjährig kulturelle Veranstaltungen wie Kabarett und Musikkonzerte statt.
Wirtschaft und Infrastruktur
Während der Industriellen Revolution entstanden mehrere Betriebe im Bereich der Textilindustrie. Vorwiegend ist heute die elektrotechnische, kunststoffverarbeitende, metallverarbeitende und papierverarbeitende Industrie hier ansässig.
Ein wichtiges Industrieunternehmen ist die 1904 gegründete Glühlampenfabrik Radium. Radium (inzwischen ein Tochterunternehmen von Osram, die bis 2013 ein Tochterunternehmen von Siemens waren) Zum größten Arbeitgeber in der Stadt entwickelte sich die 1931 gegründete Armaturenfabrik Voss mit ihren Sparten Fluid (Rohrverschraubungen und Hydraulikventile) und Automotiv (Zulieferer und Entwickler für die Automobilindustrie), die heute weltweit tätig ist.
Die Firma Jockey Plastik ist ein weiteres wichtiges weltweit tätiges Unternehmen für die Herstellung hochwertiger Kunststoffverpackungen, das seinen Sitz in Wipperfürth hat. Hinzu kommen einige Firmen der Kabelherstellung (HEW, Richter Kabel, Müller Plastik) und der Kunststoffverarbeitung (EXTE, W.Bosch, Nawrot, Polifilm).
Verkehr
Busverbindungen:
Wipperfürth besitzt Busverbindungen in verschiedene Städte der Region. Diese werden von der Oberbergischen Verkehrsgesellschaft AG, der Märkischen Verkehrsgesellschaft GmbH und der Kraftverkehr Wupper-Sieg AG bedient.
Es gelten die Tarife des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg und der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe.
Linie 332: Wipperfürth-Hartegasse-Lindlar-Engelskirchen
Linie 333: Wipperfürth-Niedergaul-Frielingsdorf-Engelskirchen
Linie 336: Gummersbach-Marienheide-Wipperfürth-Hückeswagen-Remscheid-Lennep
Linie 337: Wipperfürth-Neye-Egen
Linie 338: Wipperfürth-Kupferberg-Kreuzberg
Linie 426: Wipperfürth-Thier-Kürten-Bergisch Gladbach
Linie 427: Wipperfürth-Wipperfeld-Bechen-Bergisch Gladbach
Linie 55: Wipperfürth-Kupferberg-Halver-Lüdenscheid
Autobahnanschluss
BAB 1 (Köln-Dortmund) in Remscheid in 17 km, in Wermelskirchen in 18 km
BAB 4 (Köln-Olpe) in Engelskirchen in 18 km, in Bensberg-Moitzfeld in 27 km
BAB 45 (Dortmund-Frankfurt am Main) in Meinerzhagen in 20 km
Bundesstraßen:
Wipperfürth liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen B 237 (Remscheid-Meinerzhagen) und B 506 (Köln-Wipperfürth). Die B 256 trifft aus Richtung Gummersbach in der Ortschaft Ohl auf die B 237.
Flugplatz:
Im Ortsteil Neye an der Wupper gibt es einen Sonderlandeplatz, den Flugplatz Wipperfürth-Neye.
Gesundheitswesen
Das ehemals katholische St.-Josef-Krankenhaus ist seit 2012 eine HELIOS Klinik. Sie deckt die Grund- und Regelversorgung ab, verfügt über 194 Betten und hat die Fachabteilungen Anästhesie, Chirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Innere Medizin sowie eine Belegabteilung für Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde.
Bildung
Die Stadt hat insgesamt vier weiterführende Schulen. Das Städt. Engelbert-von-Berg-Gymnasium befindet sich an der Lüdenscheider Straße im Osten vom Stadtkern aus und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium auf dem Silberberg in gleicher Richtung. Die Hermann-Voss-Realschule und die Konrad-Adenauer-Hauptschule Wipperfürth liegen direkt nebeneinander auf dem Mühlenberg.
Darüber hinaus gibt es eine berufsbildende Schule (Bergisches Berufskolleg Wipperfürth), acht Grundschulen und eine Förderschule, Schwerpunkt Geistige Entwicklung. Seit März 2009 hat die Stadt eine Jugendkunstschule (KuBa - Kunstbahnhof Wipperfürth), diese befindet sich im stillgelegten Bahnhof der Stadt Wipperfürth. (Quellen: Wikipedia).
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaivkcagz
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
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Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen
