Das hat Stil & Charme – ein prachtvoller Stilaltbau aus den 20er Jahren mit vielen Extras!
Altbau mit einer Backsteinfassade, geschmückt mit aufwendigen Naturstein- und Fachwerkelementen lassen diese zeitlose Stadthausarchitektur einzigartig und äußerst repräsentativ erscheinen. Stil, Qualität, Komfort und Großzügigkeit stehen bei diesem schönen Haus für Harmonie und Geborgenheit.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufwendig kernsaniert und mit Hilfe der niveauvollen Ausstattung den heutigen Ansprüchen an hochwertiges Wohnen angepasst. Hier wurde liebenswertes Altes erhalten, und moderner Wohnanspruch eingebracht, der auf eine perfekte Art und Weise die originalen Elemente mit modernen Designansprüchen verbindet.
Die optimale Raumkonzeption im Erd- und im Obergeschoss wird vielen Ansprüchen gerecht.
Weitere Raumkapazitäten bietet das mit viel Aufwand und liebevoll sanierte Kellergeschoss. Hier wurden die alten Bruchsteine freigelegt und verfugt. Ein neuer hochwertiger Feinsteinzeug-Fliesenboden lässt den großen Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum in einem besonderen Licht erscheinen.
Bei den Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Terrasse, der große Innenhof und das Nebengebäude nicht vergessen.
Die Neugestaltung des Nebengebäudes lässt das Arbeiten und Wohnen miteinander kombinieren und gleichzeitig die Privatsphäre zu wahren.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Zugang zur Terrasse und Innenhof), Gästezimmer,
Gäste-WC. Eine massive Holztreppe zum OG. Hauswirtschaftsraum auf der Zwischenebene, zwischen EG und OG.
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad.
Kellergeschoss: Vollunterkellert (aus Bruchstein).
Dachboden: Gedämmt.
Die Highlights im Überblick:
* Kernsanierter, prachtvoller Stilaltbau aus den 20ger Jahren
* Neue Dachziegel, inkl. Dampfsperre/Folie, eine neue Gaube,
* Der Dachboden wurde mit Steinwolle gedämmt (20 cm),
* Neue Viessmann-Heizungsanlage,
* Neue Heizkörper von der Fa. Buderus,
* Neue Leitungen (Elektro-, Wasser-, Heizung- und Kanal),
* Neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung,
* Die Fenster zur Straßen- und Hofeinfahrtseite sind schallschutzgedämmt. Neue Rollläden,
* Großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken,
* Hauseingangs-Sicherheitstür mit 3-fachverriegelung,
* Glas-Innentüren im Erdgeschoss, weiße Profiltüren im Obergeschoss,
* Extra viele Steckdosen,
* Feinsteinzeug-Fliesen im Keller- und Erdgeschoss (neuer Estrich und neue Dehnfugen),
* Laminatböden im Obergeschoss,
* Innenwände wurden mit mineralischen Mörtel verputzt und weiß gestrichen
* Nebengebäude mit separatem Büro und Doppelcarport,
* Großzügiger, uneinsehbarer Innenhof,
* Wunderschöne, komplett neu angelegte Terrasse im Innenhof,
* Die angepasste Einbauküche kann zum Aufpreis übernommen werden,
* Außenwasseranschluss, etc.
Zentrumsnah. Stadtzentrum innerhalb ein paar Minuten erreichbar. Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit knapp 18.000 Einwohnern im südöstlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Real, Netto, Lidl, etc.), Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie komplette Ärzteversorgung und Banken. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Das Stadtzentrum ist innerhalb 10 Gehminuten erreichbar. Exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haften der Überbringer und ein vollmachtloser Vertreter. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Besichtigung nur nach Absprache. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Befeuerung | Gas |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1920 |
Heizung | Zentralheizung |
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