Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1993 bietet alles, was Sie sich für Ihr Familienleben wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² + Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden präsentiert sich das angebotene Objekt großzügig und einladend auf einem Grundstück von ca. 281 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer + Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die offene Bauweise zum Flur schafft eine großzügige Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich ein einladendes Ambiente.
Das mit einer Fußbodenheizung beheizte Erdgeschoss ist mit einer Küche und dem angrenzenden, hellen Essbereich ausgestattet. Die cottofarbenen Bodenfliesen geben den Räumen im Erdgeschoss eine warme Note. Hier befindet sich auch ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1993 sorgen für eine gute Isolierung im gesamten Haus. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Holztreppe mit Metallgeländer und schwarzem Handlauf führt ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Gauben und ein weiß gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht. Das Echtholzparkett auf dieser Etage verleiht den Räumen einen warmen Charakter, nur das große Schlafzimmer hat einen Laminatboden.
Eine Gasheizung mit einem Brennwertkessel, erneuert im Jahr 2006 und neuen Zuleitungen sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Der voll unterkellerte und geflieste Bereich bietet neben viel Stauraum einen separaten Waschkeller sowie zwei weitere Räume mit neuwertiger Sauna, Dusche und Handtuchwärmer.
Der idyllische L-förmige Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Zisterne im Garten sowie eine Abdeckung über der Dachrinne sorgen für eine effiziente Nutzung des Regenwassers. Eine Markise und eine teilweise überdachte Terrasse mit grauen Steinplatten bieten Schutz vor Sonne und Regen. Die Terrassentür ist mit einem zusätzlichen Insektenschutz ausgestattet, um ungestört frische Luft genießen zu können. Ein seitlicher Ausgang zur Straße bietet zusätzlichen Komfort.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und einem zusätzlichen Stellplatz.
Diese schöne Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfangreiche Ausstattung für ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hier alle Immobiliendetails in der Übersicht:
- Baujahr: 1993, massive Bauweise
- Wohnfläche: ca. 120 m²
+ Nutzfläche: im ausgebautem DG
- Grundstück: ca. 281 m²
- Hauseingang mit Vordach
- Gäste-WC, hell gefliest mit Fenster im EG
- EG komplett Fußbodenheizung und Bad im OG,
ansonsten Heizkörper
- Küche und EG mit cottofarbenen Bodenfliesen
- weiß gefliestes Bad mit Dusche u. Wanne u. Fenster im OG
- 3 Schlafzimmer im OG mit Gauben
- zusätzliches wohnliches Zimmer im ausgebauten DG
- geräumiges Wohnzimmer - offene Bauweise
- separates helles Esszimmer mit Eckfenstern
- Bodenbeläge: cottofarbene Fliesen, Parkettboden, Laminatboden
- Holztreppe mit Metallgeländer (schwarz-Kupfer)
- elektrische Rollläden im EG und teilweise im OG
- doppelverglaste Kunststofffenster 1993
- Gasheizung - Brennwerttherme u. Zuleitungen 2006
- vollunterkellert
- Keller komplett gefliest
- separater Waschkeller und 2 weitere Räume
- neuwertige Sauna, Dusche und Handtuchheizung
- L-förmiger Garten mit Gartenhaus
- Zisterne im Garten (Nutzungsrecht mit Nachbarn)
- Schutz über Regenrinnen
- teilweise überdachte Terrasse (graue Steinplatten)
- Markise
- zusätzliche Fliegentür zur Terrasse
- Garage mit elektr. Sektionaltor direkt am Haus
- zusätzlicher Stellplatz vor Garage
- ruhige Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in einer Stichstraße von Mönchengladbach-Schrievers, einem beliebtem Stadtteil im Süden von Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der naheliegenden Autobahnen A61 und A52. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
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