Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in sehr zentraler und beliebter Wohnlage im Neusser Stadionviertel zu erwerben.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 128 qm und einer Nutzfläche ca. 67 qm und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Flur in das Wohn- und Esszimmer und in die Küche. Von hier aus führt ein direkter Zugang in den Garten.
In der oberen Etage befinden sich drei weitere geräumige und helle Zimmer und das Tageslichtbadezimmer.
Das Dachgeschoss bietet neben zwei weiteren Zimmern einen zusätzlichen Dachspeicher, der ggf. als weitere Ausbaureserve genutzt werden kann.
Der Keller des Hauses verfügt über 3 Räume und bietet somit viel Stauraum.
Das Objekt befindet sich zwar in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch kann hier mit der richten Budgetplanung Ihr individueller Wohntraum entstehen.
o Wohnfläche ca. 128 qm
o Nutzfläche ca. 67 qm
o Grundstück 197 qm
o 7 Zimmer
o Voll unterkellert
o Gäste WC
o Ausgebautes Dachgeschoss
o Großer Garten
o Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
o Sehr zentrale und beliebte Wohnlage
o Stark sanierungsbedürftig
o Sofort Verfügbar
Neuss ist eine sehr beliebte und aufstrebende Stadt mit vielen kulturellen Highlights (Kunst, Theater, Stadtgeschichte, etc.), sowie jede Menge Möglichkeiten zu entspannen und abzuschalten.
Das Neusser Stadionviertel liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A57 und A46, über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen, eine Straßenbahnanbindung und eine S-Bahnhaltestelle in die umliegenden Städte und Stadtteile. Düsseldorf erreichen Sie mit dem ÖPNV innerhalb von 10 Minuten.
Der bekannte und beliebte Neusser Stadtgarten, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet, bietet zudem die Möglichkeit Sport zu betreiben, oder seine Freizeit im Grünen zu genießen.
Des Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.
Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführende Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot.
Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi Süd, Lidl, etc.), Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit Ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
280,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
280,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 280,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
280,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
280,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-10-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1933 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
