MARL-Polsum: sehr gepflegtes und komfortables Reiheneckhaus sucht neuen Eigentümer!

BASIS:
Die Immobilie selbst überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die
anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen
Atmosphäre ermöglicht. Großzügige Wohnflächen, moderne
Ausstattungsdetails und ein gepflegter Außenbereich schaffen ein
komfortables Wohnumfeld.
SO WOHNEN SIE:
Das Reiheneckhaus mit Garage aus dem Erstellungsjahr 1980 bietet 5
Zimmer auf ca. 159 m² (Erd- und Obergeschoss), zudem bietet der
Dachboden noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Weitere Nutzfläche von
ca. 96 m² bieten die Kellerräume.
Das südlich ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 393 m²,
hinzu kommt noch ein Miteigentumsanteil von 1/6 an der privaten Hof und
Zuwegung (ca. 185 m²) insgesamt also ca. 423,8 m².
Empfangen werden Sie beim Betreten des Hauses von einem Windfang,
der über eine Glastür zur Eingangsdiele verfügt. Hier befindet sich auch
die Garderobe. Gegenüber das Tageslicht-Gäste-WC. Neben dem
Eingangsbereich ist praktisch die Küche mit Blick auf den
Eingangsbereich des Hauses. Der Architekt hat damals den Wohnbereich
durch eine versetzte Ebene (2 Stufen) gut von der Essdiele und dem
Treppenhaus getrennt.
Die Essdiele bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem es sich
gemütlich beim Essen plaudern lässt. Ein Fenster ausgerichtet zur
Anliegerstrasse lässt hier viel Helligkeit herein. Insgesamt glänzt das
ganze Haus durch seine gute Aufnahme des Sonnenlichtes. Höhepunkt
des Hauses ist sicherlich das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit der Hebe-
Schiebetür zur Terrasse und den Garten. Vor zu viel Sonnenlicht auf der
Terrasse schützt eine Markise, die die gesamte Hausbreite abdeckt. Vom
nicht einsehbaren Garten hat man einen guten Blick ins
landwirtschaftliche Umfeld. In diesem Garten gibt es einen weiteren
überdachten und gemütlichen Sitzplatz. An der Hausseite zur
Anliegerstraße befindet sich die Außenkellertreppe und der hintere
Zugang zur Garage. Aber keine Angst, die Anliegerstrasse ist wenig
befahren, das liegt auch daran, das dies Haus am Ende dieser Straße
liegt.
Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt hinauf in das Obergeschoss.
Es gibt ein schönes Schlaf- und Kinderzimmer. Einen großen Flur und das Familienbad mit Wanne,Doppelwaschbecken hängendem WC und natürlich eine Duschwanne.
Dies Bad wirkt hell und freundlich durch das Tageslicht, welches durch
das Fenster fällt. Auf dieser Wohnebene gibt es zwei Highlights. Zum
einen, das gemütliche Kaminzimmer(Kamindiele), den Kamin können Sie
in kalten Wintertagen mit Holzscheiten bestücken und damit dem Raum
schnell wohlige Wärme schenken.
Als zweites Highlight: das große Kinderzimmer mit dem weiten Ausblick in
das landwirtschaftliche Umfeld.
Ausbaumöglichkeiten bietet das Dachgeschoss, für weitere Kinderzimmer
oder einem Studio, das Sie als Büro- oder Hobby oder Gästezimmer
nutzen könnten.
Sie werden mit Freude feststellen, dass Ihr Haus auch genügend
Stauraum bietet.
Noch mehr Platz haben Sie unten im Keller. Da gibt es neben dem
Heizungsraum mit Viessmann Gastherme auch zwei Vorratskeller und
einen Hobbyraum, dazu kommt noch ein Raum mit Anschlüssen für die
Waschmaschine und den Trockner - und in diesem Raum befindet sich
auch die Sauna und eine Dusche zum Relaxen. Ein Raum wurde vom
Vorbesitzer als Büro oder Home-Office genutzt. Hier ließe sich auch ein
Hauswirtschaftsraum einrichten.

Wir wünschen einer neuen Generation viele glückliche
Stunden in einem liebevollen Zuhause in Marl-Polsum.

Anmerkung:
Die Grundrisse haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten
lassen. Bei der dargestellten Einrichtung handelt es sich lediglich um
Einrichtungsbeispiele Wir übernehmen keine Haftung für die
Maßstabsgenauigkeit . Sollten über den Eigentümer oder über Behörden
bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur
Verfügung.