Diese helle 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. OG (Dachgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien, in idyllischer Ortsrandlage von Hirschhorn. Aktuell ist die Wohnung noch in der Sanierungsphase, wird jedoch vollständig saniert (Fertigstellung ca. Oktober 2022) an den Käufer übergeben. Die Wohnung kann bereits jetzt gekauft werden, denn je früher Sie sich für die Wohnung entscheiden, desto mehr können Sie Ihren eigenen Geschmack in den Ausbau einfließen lassen. Sie können also mitentscheiden welcher Bodenbelag verlegt wird, welche Fliesen im Badezimmer angebracht werden, wo Steckdosen gesetzt werden sollen, etc..
Modernisierungen:
- 2020: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- 2022: kompletter Innenausbau mit Fußbodenheizung, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fensterelemente, elektrische Rollläden, Dachdämmung, Bodenbeläge
- 2023: Außenanstrich
HINWEIS:
Die "Beispiel"-Bilder sind visualisiert und entsprechen nicht dem aktuellen Ausbauzustand. Sie stellen lediglich einen "Vorstellungshilfe" dar.
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- dreifach verglaste Fensterelemente
- großer Sonnenbalkon
- 1 PKW-Stellplatz
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- etc.
Hirschhorn ist eine Landstadt im südhessischen Kreis Bergstraße, ca. 15 km ostnordöstlich von Heidelberg. Sie liegt im hessischen Odenwald und bildet zusammen mit dem südwestlich benachbarten Neckarsteinach im Neckartal den südlichsten Teil Hessens. Hirschhorn ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.
Hirschhorn liegt an der Neckartalbahn (Heidelberg-Bad Friedrichshall), die seit 2003 von der S-Bahn RheinNeckar halbstündlich bedient wird. Bei Hirschhorn kürzt die Bundesstraße 37 über zwei Brücken und einen Tunnel die große Flussschleife des Neckars ab. Die Westbrücke führt in einer Kurve über den Fluss. Seit 1933 gibt es die Hirschhorner Neckarstaustufe mit Schleuse. Das Bauwerk dient gleichzeitig als Brücke über den Neckar, mittels derer der südlich des Neckars liegende Ortsteile Ersheim bzw. der Kleine Odenwald erreicht werden können.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
84,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 84,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-11-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
