Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst!
Angeboten wird eine top renovierte 2-Zimmer Hochparterre-Wohnung in Günzburg.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder schöne Kommode. Linkerhand erreichen Sie als erstes das Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschwanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Weiter geht es in den praktischen, kleinen Abstellraum, welcher perfekt zum Verstauen und Aufbewahren geeignet ist. Als nächstes gelangen Sie zum Highlight der Wohnung: Der helle Wohn-/ und Essbereich. Hier können Sie Entspannen und gemütliche Momente verbringen. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer sowie die Küche. Außerdem gibt es eine Loggia, die schöne Sonnenstunden verspricht.
Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 5.000,00 EUR).
Haben Sie Interesse an einer weiteren Wohnung? Wir verkaufen eine fast identische, nebenanliegende Wohnung im selben Haus. Gerne auch im Komplettpaket!
Sie sind interessiert? Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine Anfrage!
Ihr Ansprechpartner: Herr Simon Itzelberger
www.anderka-immobilien.de
# Baujahr: ca. 1974
# Wohnfläche ca. 46,30 m²
# vermietet (ab 01.06.2024 leerstehend)
# Heizung: Fernwärme (BJ Wärmeerzeuger 2004)
AUFTEILUNG:
# einladende Diele
# Badezimmer mit WMA, Waschbecken, Toilette und Duschwanne
# helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
# Schlafzimmer
# Küche
# Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
# eigener Kellerraum
# TG-Stellplatz (zzgl. 5.000,00 EUR)
# DSL-Anschluss
# Hausgeld: mtl. 322,00EUR
# Rücklagenstand 31.12.2022: ca. 37.175,89 EUR
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.
Die moderne Stadt Günzburg bietet viele Übernachtungsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen, Hotels oder Pensionen und ist daher perfekt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
98,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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