Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Wohnung steht:
http://3d.solidimmo.de/IY395
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Entspannt mit dem Auto vorfahren, die im Haus integrierte Garage mit dem Handsender öffnen und im Trockenen aussteigen. Angekommen. Daheim, zu Hause und bereit, um loszulassen. Eintreten und sofort dieses Gefühl haben: Hier gehören wir hin. Das am Hang liegende Zweifamilienhaus bietet einen traumhaften Blick über die Rheinebene.
Die Hauptwohnung des Hauses erstreckt sich über das Ober- und einen Teil des Erdgeschosses. Während die Zimmer im Erdgeschoss mit eigener Küche und schöner Terrasse mit Blick über die Rheinebene gut für ein älteres Kind oder Büro-, Kanzlei- oder Praxisräume geeignet sind, können es sich die Eltern im Obergeschoss gemütlich machen. Alle Zimmer des Obergeschosses können vom zentralen Flur erreicht werden. Das geräumige Esszimmer verfügt genau wie die Küche über Parkettfußboden. Der schöne Balkon mit Blick über Balg und die Rheinebene ist über das Wohnzimmer und den Flur zu erreichen.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und kann separat vermietet werden. Mit ca. 45 qm hat diese Wohnung eine angenehme Fläche für 1-2 Personen. 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sind schon inklusive. Durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung ist der Keller und der Waschraum im Erdgeschoss auch für diese Wohnung gut nutzbar.
Das Leben und den Sommer genießen Sie hier nicht nur ganzjährig durch die tolle Aussicht am Hang, sondern durch die schönen Außenterrassen im Westen und die Spielwiese für Ihre Kinder. Der gewachsene Baumbestand mit viel Grün und die ruhige Lage in einer Sackgasse am Landschaftsschutzgebiet rundet diese tolle Immobilie ab.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten des Zweifamilienhauses inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Im Detail:
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (für Warmwasserbereitung) aus 2007
- Bad und WC in der Hauptwohnung bereits neuwertig saniert
- 3 Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Fußböden teilweise mit Parkett ausgelegt, Bäder gefliest
- Heizungsrohre und einige Heizkörper vor ca. 2 Jahren neu gemacht.
- Teilweise neuwertige Kunststoffenster
- Traumhafte Aussicht zur Rheinebene und ruhige Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet in einer Sackgasse.
- Großes Panoramafensterelement im EG (neuwertig, Kunststoff weiss)
Renovierungsbedarf:
- Tlw. Fußböden
- Trockenbau zur Kaschierung der Heizleitungen
- Geringe Restarbeiten im Bad OG
- Balkonbrüstung im OG
- Zimmertüren
- evtl. Fassade und Dach (nach eigenem Geschmack und Empfinden)
Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Wohnung steht:
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Das am Hang gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in Balg, einem Teilort der Stadt Baden-Baden, unweit des Klinikums.
Das Haus mit seinem außergewöhnlichen Ausblick liegt am Rand des Ortsteils Balg, wodurch der Weg ins Grüne kurz ist. Aber auch der Ortskern von Balg ist innerhalb von 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle ist ganz in der Nähe. Das Städtische Klinikum befindet sich am Ortseingagn von Balg. Zum Stadtzentrum Baden-Baden sind es wenige Minuten mit dem Auto.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 186.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse lt. F.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.07.2015 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.
+++Diese Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.+++
Befeuerung | Gas, Solar |
Energieausweis gültig bis | 2024-09-04 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | F |
Energieausweis Baujahr | 2007 |
Heizung | Zentralheizung |
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