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1999-2002 wurde in Herdecke Westende, Nähe des Gemeinschaftskrankenhauses, das
familienfreundliche Wohngebiet „Zur Schultenwiese“ entwickelt.
Das moderne Mittelhaus inmitten des Wohngebietes (reiner Anliegerverkehr), überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung und eine ansprechende Raumaufteilung.
2012 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern liebevoll renoviert, unter anderem
wurden die Böden und das Bad sowie Gäste-WC geschmackvoll neu gestaltet.
Besondere Details runden den stimmigen Eindruck ab; so verfügt die Küche über eine große Sitzfensterbank im Erker und im Kinderzimmer bringt der Fenstererker mit kleinem Spitzdach viel Sonnenlicht.
Sie betreten das Haus und finden sich in der kurzen Eingangsdiele wieder, hier ist auch die
Garderobe eingerichtet. Rechts erreichen Sie das zeitlos geflieste Tageslicht-Gäste-WC.
Geradeaus gelangen Sie in das wunderbar helle Wohn- Esszimmer (rd. 31qm), mit südlicher Ausrichtung und einer Fensterfront zur Terrasse hin.
Moderne Bodenfliesen in Holzoptik, die offene Harfentreppe zum Obergeschoss und eine
kommunikative Raumaufteilung mit Essbereich - angrenzend an die offene Küche- sorgen für viel Gemütlichkeit. Die Küche ist aktuell mit einer Nolte-Einbauküche ausgestattet, die ggf.
übernommen werden kann.
Vom Wohnraum aus erreichen Sie die wunderschöne, großzügige Südterrasse mit
Natursteinplatten und elektrischer Markise, Garten und praktischem Gartenhaus.
Genießen Sie entspannte Stunden im Freien bei geringem Pflegeaufwand. Über einen kleinen Schleichweg im hinteren Grundstücksbereich gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wald.
Über eine Holzharfentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das rd. 16qm große, südlich ausgerichtete Elternschlafzimmer und das über 12qm große Kinderzimmer mit Fenstererker. Das moderne Bad ist ebenfalls 2012 neu gestaltet worden. Es verfügt über eine große, bodennahe Glasdusche, Hänge-WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf über 40qm (Wohnfläche) findet sich hier ein wunderbar großzügiges, helles Studio– derzeit ideal als geräumiger Jugendbereich genutzt.
Zum Haus gehören die Nutzungsrechte an einem Tiefgaragenstellplatz und einem
Außenstellplatz, direkt gegenüber dem Haus. Im Wohngebiet ist ein großer, toller Spielplatz entstanden sogar mit Fußball– und Basketballfeld.
Insgesamt ein tolles Angebot, in beliebter Wohnlage- ideal für die junge Familie.
Mauerwerk und Dach:
Kalksandsteinmauerwerk mit baujahrentsprechendem Wärmedämmputz.
Decken, Fundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton. Innenwände aus großflächigen Gipsbauplatten nach DIN Vorschrift, mit guter Schalldämmung und atmungsaktivem, klimatischem Verhalten.
Das Dach als Zimmermannskonstruktion mit 16cm Isolierung, Doppellattung, Unterspannbahn und Heisterholzer Ziegeln. Kupferdachrinnen und Fallrohre.
Fenster:
Kunststofffenster Weiß mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch, teilweise mit Kurbel). Die Dachstudiofenster wurden 2012 erneuert.
Heizungsinstallation:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Fernsehempfang/Internet:
Highspeedinternet ist mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar (lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom). Fernsehen über Sat.
Parkmöglichkeiten:
Die Nutzungsrechte an einem Tiefgaragenstellplatz und einem separaten Außenstellplatz gehören zum Haus.
Die Nebenkosten:
Insgesamt liegen die Nebenkosten derzeit bei EUR 251,- für 3 Personen. Sie teilen sich wie folgt auf: die Kosten für Gebäudeversicherung inkl. Elementar, liegen bei EUR 38,- monatlich, die Vorauszahlung für Gas liegt derzeit bei EUR 108,- monatlich, Wasser bei 37,- EUR. Die Grundbesitzabgaben liegen jährlich bei EUR 821,25 (rd. 68,- EUR mtl.) für Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung und Niederschlagswasser. Hinzu kommen die individuellen Stromkosten.
Das Haus liegt im nördlichen Herdecker Stadtteil Ende, Westende.
Die Stadt Herdecke mit knapp 23.000 Einwohnern ist bei Jung und Älter gleichermaßen beliebt, auch ein hoher Zulauf aus den umliegenden Städten zeugt von der Lebensqualität in dieser schönen Stadt an der Ruhr. Das Zentrum ist über die Stadtgrenzen hinaus sehr beliebt zum Flanieren und auch gastronomische Highlights hat die schöne Stadt zu bieten.
Westende ist im Norden von Herdecke angesiedelt- es befindet sich im Ardeygebirge. Es ist ein Teil des Gebietes „Ende“ mit einem eigenen Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.
Das Haus befindet sich nahe des Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke.
2 Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis (davon ein Waldorfkindergarten). Die städtische Gemeinschaftsgrundschule ist auch nicht weit entfernt. Weiterführende Schulen sind über den ÖPNV erreichbar.
Ausgiebige Wandermöglichkeiten befinden sich direkt um´s Eck.
105,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-02-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 105.5 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
