Zum Verkauf steht eine gemütliche Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 118 Quadratmetern, die perfekt auf die Bedürfnisse von 2 bis 3 Personen zugeschnitten ist.
Das Haus befindet sich auf einem 315 qm großen Grundstück und wurde ursprünglich in massiver Massivbauweise errichtet. Eine umfassende Kernsanierung fand im Jahr 2016 statt, 2019 wurde das Wohnangebot durch einen stilvollen Anbau von etwa 30 Quadratmetern erweitert.
Anstelle eines Vorgartens wurden zwei praktische Stellplätze direkt vor dem Haus angelegt. Besonderes Highlight ist die eigene E-Ladestation. Die liebevoll erneuerte Terrasse im hinteren Bereich ist vom Ess- und Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen idealen Ort für Entspannung im Freien.
Das Haus ist bis auf den Anbau unterkellert, was zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.
Diese kleine und feine Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Wahl für Paare oder Eltern mit einem Kind, die ein freundliches und einladendes Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft suchen.
Charmantes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und Garten in ruhiger Lage
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 qm, inklusive eines Anbaus und einer anteilig berechneten Terrassenfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Arbeitszimmer, welches ehemals als Wohn-Esszimmer diente, eine teilweise offene Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, und einen lichtdurchfluteten Anbau, der sowohl ein Ess- als auch ein großes Wohnzimmer umfasst. Beide Räume bieten direkten Zugang zum idyllisch angelegten Garten und zur Terrasse. Die hochwertige Terrassengestaltung mit WPC-Dielen auf einer Aluminiumunterkonstruktion erstreckt sich über ca. 50 qm.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich bietet das Haus eine moderne Doppelsparrendämmung im Dachbereich des Altbaus, eine vorhandene SAT-Schüssel sowie Blitzschutz.
Der Keller bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung durch einfache Renovierungsarbeiten wie Verputzen oder Streichen.
Ein ideales Zuhause für bis zu drei Personen, das Komfort, Privatsphäre und eine hervorragende Wohnqualität in einer familienfreundlichen Umgebung verspricht.
Die Lage des Hauses ist gut und bietet viele Annehmlichkeiten:
Tempo-30-Zone: Das Haus liegt in einer Tempo-30-Zone, was bedeutet, dass der Verkehr langsamer fließt und es sicherer für Fußgänger ist.
Parkmöglichkeiten: In der gesamten Straße gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten, was für die Bewohner und Besucher des Hauses sehr praktisch ist. Auch ein Parkhaus ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Stadtzentrum und Bahnhof: Sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Dies ist sehr praktisch für Pendler und Reisende.
Einkaufsmöglichkeiten: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. So können auch Bewohner ohne Auto ihre Einkäufe bequem erledigen.
U-Bahn: Die U-Bahnstation befindet sich direkt am Bahnhof, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert und die Erreichbarkeit der Stadt weiter verbessert.
Insgesamt ist die Lage des Hauses sehr praktisch und bietet eine gute Anbindung an Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Personen, die auf ein Auto verzichten möchten.
Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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