Zum Verkauf gelangt eine mietfreie 2-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist Teil eines Wohnkomplexes, welcher im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern aus den 1990iger Jahren, sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit sowie Einfamilienhäusern neueren Datums.
Die Einheit verfügt über einen modernen Grundriss. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Ein Balkon ist vom Schlafzimmer begehbar. Der andere Balkon von kann von der Küche und dem Wohnzimmer betreten werden und überblickt den begrünten Innenhof.
Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest. In den Wohnräumen befindet sich aktuell noch der alte Teppichbelag. Den Erwerber erwartet eine top gepflegte Eigentumswohnung mit der Option, den neuen Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Außerdem ist der Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Dieser ist bereits im Preis enthalten.
Zum Angebot gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.
* großes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* zwei Balkone
* ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
* großes Wohnzimmer
* Fliesen in Küche und Bad
* zugeordnetes Kellerabteil
* moderner Grundriss
* Rollläden
Die Wohnung befindet sich im beliebten und nachgefragten Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die lokale Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Aufgrund der guten Lage profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu Nahversorgern (z.B. Edeka), Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche KITAs und Schulen. Das Objekt ist auch an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden. So offeriert die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Leutzsch) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Außerdem befinden sich in wenigen Metern vom Objekt weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. Besonders profitieren die Anwohner vom Naherholungscharakter des nahegelegenen Leipziger Auwalds. Dieser ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein.
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-09-16 |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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