Wohnen und Arbeiten in großzügigem freistehenden Wohnhaus mit paradiesischem Garten. Für die große Familie - Ihre Kinder werden die Geborgenheit und Freiheit in dem wunderschönen Garten sehr zu schätzen wissen. Der sehr schön angelegte Garten mit Duschanlage, Plattform für Liegestühle, Teich und viel Grün wird zu Ihrer Wellness-Oase werden. Das Wohnhaus wurde in 2018 komplett saniert/renoviert, die Wände haben einen feinen Rauputz erhalten, neue 3-fach isolierverglaste weiße Fenster und 2 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohn-Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und 4 Zimmer. Sollten Sie für Ihre Familie viel Platz benötigen, finden Sie sehr schöne Wohnräume vor. Im Winter sorgt der neue Kaminofen mit Schamottsteinen für kuschelige Wärme. Im Obergeschoss befindet sich ein separates WC, ein Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und Wanne, ein Balkon sowie zwei gemütliche Zimmer.
Im Dachgeschoss mit wenig Schrägen sind 2 weitere Zimmer sowie ein Dusch-Bad untergebracht. Im EG und OG ist Parkett ausgelegt, im DG Laminat. Das Anwesen ist etwas Besonderes, hat Stil und Charm zugleich. Schöne Sicht auf die Weinberge und in den Garten sowie zur bekannten Yburg. Auf den Terrassen und im Garten werden Sie sich Wohlfühlen, das Grundstück selbst bietet viel Platz. Eine Garage, 3 weitere KfZ-Stellplätze und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Dieses Wohnhaus ist ideal um zu Wohnen und zu Arbeiten oder auch für die größere Familie, wenn Kinder Ihr eigenes Reich beanspruchen und Sie gerne das schöne Anwesen pflegen. Das Erdgeschoss eignet sich auch für Therapien, Gesundheit, Wellness. Ab Januar 2021 kann das Wohnhaus angemietet werden. Den Grundriss lasse ich Ihnen gerne zukommen. Interessiert?
Rufen Sie an, damit ich Ihnen weitere Informationen geben kann. Ihre Immobielienberaterin Irene Ott Tel. 07221 - 702 73 62.
- 3-fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- Ölzentralheizung
- neuer Kaminofen mit Schamottsteinen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 1 Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne im OG
- 1 Tageslicht-Duschbad im DG
- auf jedem Stockwerk ein WC
- Parkettboden im EG und OG
- Laminat im DG + Einbauschrank
- 1 Balkon
- Süd-Terrasse zum Garten + weitere Terrasse für Ihre Liegestühle
- Kellerräume
- 1 Einzelgarage
- 3 weitere Außen-Stellplätze
- Garten mit Teich, Dusch-Anlage mit Warmwassertechnik
- Gartenhaus, div Sitzecken sehr gepflegt
Baden-Baden-Neuweier, erhabenes Grundstück mitten im Ortskern. Schöne Lage mit Blick auf die Weinberge und Yburg. Vom DG aus können Sie in die Rheinebene blicken.
Baden-Baden ist eine Stadt im Westen des Landes Baden-Württemberg. Sie ist mit 55.527 Einwohnern der bevölkerungsärmste Stadtkreis des Landes. Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.
Baujahr: 1953
Energiekennwert: 208,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Vermietung in Alleinauftrag
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA), Immobilienmaklerin
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung
Maria-Viktoria-Straße 21
76520 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil: 0171 - 719 68 88
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