Charmantes Einfamilienhaus im Ortskern von Rimbach

Exklusiv im Alleinauftrag können wir Ihnen nachfolgend dieses gemütliche Einfamilienhaus in zentraler Ortslage von Rimbach präsentieren.

Das Wohnhaus wurde 1951 in massiver Bauqualität auf einem 534 m² großen Grundstück erbaut. Die heutigen Eigentümer haben seit Ende der 80er Jahre das Gebäude sukzessive modernisiert.
Das Anwesen befindet sich in einem überwiegend modernisierten Zustand, wobei alte Ausstattungselemente, wie z.B. die original erhaltenen Holzdielenböden liebevoll aufgearbeitet wurden, so dass sich heute eine urgemütliche Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt über 3 Wohngeschosse präsentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich über einen Flur verbunden, ein geräumiges Zimmer sowie ein kleines modernisierte Duschbad.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein Esszimmer mit dahinter liegender Küche. Über den Flur gelangt man über 3 Stufen in den etwas tiefer liegenden Wohnbereich mit Kaminofen.
Im Dachgeschoss stehen 2 weitere Zimmer zur Verfügung.

Der Wohnbereich im Obergeschoss öffnet den Zugang auf das ruhig hinter dem Haus gelegene Grundstück.
Die geschützte überdachte Terrasse, die spät nachmittags und am Abend besonnt ist, lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Der idyllische Garten ist terrassiert angelegt und ganztags von der Sonne verwöhnt.
Im oberen Bereich des Gartens befinden sich ein Gartenhaus sowie ein herrlicher sonniger Freisitz mit Ausblick über Rimbach und die Umgebung.
Das vollständig eingezäunte Grundstück verfügt rückwärtig über eine Ausgangstür auf einen Weg, der mit der oberhalb liegenden Alumnatstraße verbunden ist.

Zwei Kellerräume liegen im Erdgeschoss, ein weiterer Abstellraum sowie die Heizanlage befinden sich im Seitenflügel des Gebäudes.
Der halb überdachte Hof bietet ausreichend Stellfläche für einen PKW. Die Nutzfläche beträgt ca. 45 m².

Das gepflegte Anwesen kann nach Vereinbarung kurzfristig freigestellt werden.