Rohdiamant in ruhiger Dyklage mit 25 m² DG on top

Das ansprechende Reihenhaus (Baujahr 1967) liegt im herrlich ruhigen Krefelder Dykgebiet, verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 102 m² sowie großzügige (auch jetzt bereits ausgebaute) Nutzflächen im Dachgeschoss (ca. 25 m²) und Keller (ca. 46 m² inklusive Sauna). Bereits die wunderschön bepflanzte Zuwegung zum Haus, der ansehnliche und lichtdurchflutete, über drei offene Stufen zu erreichende Eingangsbereich sowie eine davor liegende, kleine Frühstücksterrasse begeistern bereits vor dem Eintritt in die Immobilie. Ein schön angelegter und leicht zu pflegender Garten (inkl. kleinem Geräteschuppen) mit Backsteinterrasse in Südausrichtung gehört ebenfalls zum insgesamt rd. 200 qm großen Grundstück. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und ist nach wenigen Metern zu erreichen.

Das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit seinem direkten Zugang zum Garten präsentiert sich hell und freundlich. Der vorhandene Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Abenden. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus eine gut dimensionierte Küche (wobei die vorhandene Küchenzeile im Landhausstil auf Wunsch gerne im Haus verbleiben kann) mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein neutrales Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume (ca. 10 m², ca. 13 m² zzgl. Balkon bzw. ca. 15 m²), die höchst individuell als Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeits- oder Ankleidezimmer etc. genutzt werden können. Ein Retro-Wannen-/Duschbad mit zwei großen Fenstern befindet sich ebenso im Obergeschoss, wie auch ein weiteres, separates WC. Eine vollwertige Treppe führt in das holzverkleidete Dachgeschoss, dass selbstredend nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, aber durchaus Gestaltungsspielraum für den neuen Eigentümer der Immobilie bietet.