Großzügiges Wohnhaus mit eingewachsenem Garten, Terrasse, Balkon, Innenhof, Garage und weiteren Extras!
Bezahlbares und überschaubares Wohnhaus für junge Familien, die das ruhige Landleben zu schätzen wissen! Das Haus überzeugt mit viel Platz und einer optimalen Grundrissaufteilung verbunden mit dem kleinen Innenhof, der großen Garage und einem pflegeleicht angelegten Garten.
Die Bauweise des Wohnhauses wurde der leichten Grundstücksgefälle optimal angepasst.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1916 massiv und wertbeständig errichtet.
Es ist teilunterkellert und verfügt über 2 Wohnetagen. Später, in den 70ger Jahren wurde der Anbau errichtet.
Sie werden von der praktischen Raumaufteilung und den Möglichkeiten, daraus ein eigenes „Nest“ gestalten zu können, begeistert sein. Dies ganz individuell, nach eigenen Vorstellungen und mit überschaubarem Modernisierungs-aufwand.
Die derzeitige Ausstattung der Immobilie ist einfach und es bedarf einiger Modernisierungen. Erforderliche Renovierungen und Instandsetzungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt. Mitte/Ende der 80-er Jahren wurden die alten Fenster durch weiße Kunststofffenster ersetzt, das Bad und die Heizung erneuert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen, wie Erneuerung und Dämmung des Daches, wurden 2014 vorgenommen. Die Ausstattung der Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen ist einfach, entsprechend dem 70-80ger Jahre Standard.
Abgesehen von der Wohnfläche kommen auch die Abstellmöglichkeiten und Hauwirtschafträume nicht zu kurz. Die Stellfläche in der üppigen Garage ist groß genug für den PS-Liebling und einiges mehr. Bei jedem Haus ist eine kleine Hauswerkstatt goldwert, die im Heizungskeller mitintegriert ist. Unterhalb der großen Terrasse steht ein weiterer Hauswirtschafts- und Lagerraum zur Verfügung. Ebenso gibt es ein Gartenhaus (Gartenlaube) zum Unterstand Ihrer Garten-Accessoires.
Die Highlights im Überblick:
* Kein Durchgangsverkehr, verkehrsberuhigte Seitenstraße,
* Eingewachsener, pflegeleicht und liebevoll angelegter Garten,
* 2014 wurde das Dach erneuert und gedämmt,
* Man kann im Haus einziehen und peu á peu modernisieren,
* Praktische Raumaufteilung,
* Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse,
* Esszimmer mit Holzofenanschluss,
* Küche mit Einbauküche,
* Überwiegend weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
* Alufenster/-Terrassentür im Obergeschoss,
* Alle Fenster sind mit Rollläden oder Klappläden ausgestattet,
* Teilweise Parkett-, Fliesen- und Teppichböden,
* Große Garage, weitere PKW-Parkplatzmöglichkeit im Hof,
* Überdachter Süd/Ost Balkon,
* Nutzräume mit optimalen Abstellmöglichkeiten,
* Öl-Zentralheizung (Buderus), 3 x 1500 l Öltanks. Der aktuelle Jahresverbrauch liegt bei ca. 2000 - 2500 l.
* Fernseh- und Telefonanschluss,
* Außenwasseranschluss,
* Energieausweis liegt vor.
Das Objekt befindet sich im Herzen von Ensheim, in einer ruhigen Nebenstraße. Ensheim mit derzeit ca. 430 Einwohnern, liegt ca. 5 km südlich von Wörrstadt entfernt. Der Wohnort ist eingerahmt von rebenbe-wachsenen Hängen und bietet viele Möglichkeiten zu ausgiebigen und langen Spaziergängen inmitten von Weinbergen. Seit 1972 gehört Ensheim mit 12 weiteren Gemeinden zur Verbandsgemeinde Wörrstadt.
Wörrstadt bietet eine einzigartige Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen, sowie kompletter Arztversorgung und Banken. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt rund 50 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz). Gute Busverbindungen zu weiteren Orten.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen.
Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haften der Überbringer und ein vollmachtloser Vertreter. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Besichtigung nur nach Absprache. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Befeuerung | Öl |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1916 |
Heizung | Zentralheizung |
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