*** Großzügiges Reihenhaus mit EBK, 2 Bäder, Garten in ruhiger Lage Trudering ***
*** Großzügiges Reihenhaus mit EBK, 2 Bäder, Garten in ruhiger Lage Trudering ***
Ideales Reihenmittelhaus für die Familie ab 01.04.2024 oder früher verfügbar!
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Das Reihenmittelhaus wurde 1975 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage Trudering.
Das Objekt verfügt über KG / EG / OG und großzügiges Dachstudio mit Duschbad, plus Garage und Stellplatz.
Es besticht durch seine großzügige überdachte Terrasse mit Garten.
RMH-Eckdaten:
+ 6 Zimmer + 2 Bäder mit Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Diele / Flur mit Einbauschrank
+ Küche mit EBK ( keine Ablöse )
+ Großzügige SW-Terrasse mit Markise
+ Garten mit Gartenhaus
+ Schlaf und Kinderzimmer mit Einbauschränken
+ Einzelgarage mit Stellplatz
+ Gas-Zentralheizung ( 2022 )
+ Ca. 195 m² Wohnfläche + Nutzfläche
+ Gebäudenutzfläche ca. 234 m²
Aufteilung siehe auch Grundrisse:
EG:
großzügiger Windfang und Diele / Flur, Gäste-WC mit Fenster,
Küche mit EBK , Wohn / Essbereich mit Zugang zur SW-Terrasse und Garten
OG:
Flur , Duschbad mit Fenster, Kind, Arbeitszimmer/Kinderzimmer und Schlafzimmer, SW-Balkon
DG:
Großzügiges Studio mit Duschbad + Stauraum
KG:
Hobbyraum, Flur, Keller/Werkstatt, Heizungsraum mit WMA
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+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Haustiere nach Absprache
+ Mietkaution 3 KM
+ Kein Index
+ Staffelmietvertrag ( alle 3 Jahre )
+ Objekt - Reihenhaus ab 01.04.2024 oder früher verfügbar
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.700,- EUR inkl. Einzelgarage mit Stellplatz
zzgl. der Kosten für Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Müllentsorgung, Kaminkehrer, Grundsteuer in Höhe von mtl. 200,-EUR = 2.900,-EUR.
Die Betriebskosten für Gas / Heizung werden vom Mieter direkt mit den Versorgern/Anbietern abgerechnet, sind verbrauchsabhängig und betragen aktuell ca. monatlich 200,- EUR ( Verbrauchsdaten vom aktuellen Mieter).
Gesamtmiete monatlich ca. 3.100,- EUR
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Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich (Einzelbesichtigungen).
Ausschnitt:
+ Ruhige Lage
+ Reihenhaus in ruhiger Seitenstraße
+ Gas Heizung ca. 2022
+ Wohnfläche ca. 195 m²
+ Gäste-WC mit Fenster
+ 2 Bäder mit Fenster (OG + DG )
+ Neuwertige EBK mit allen elektr. Geräten
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkett
+ Bodenbeläge, Fliesen, Parkett, Vinyl
+ Ca. 48 m² Dachstudio mit Duschbad
+ Ca. 18 m² SW-Terrasse mit Markise
+ Garten mit Gartenhaus
+ Hobbyraum möbliert als Partyraum nutzbar
+ Haustiere nach Absprache
+ Einzelgarage mit Stellplatz
+ u.v.m.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81825 München unweit der Friedenspromenade. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger eröffnen sich in dem nahegelegenen Truderinger Wald.
Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbare Buslinie 192 mit Anschluß an die S- und U-Bahn Trudering sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. Sie fahren nur sieben Minuten zum Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
73 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-12-15 |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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