HILSBACHER STRASSE
ZWEI EINFAMILIENHÄUSER IN EINEM OBJEKT.
HIER TREFFEN SICH: EINFAMILIENHAUS UND TOWNHOUSE.
LUXUS UND DISKRETION.
LAGE UND GRÖSSE.
DAS GROSSE HAUS. ES GIBT SIE NOCH: DIE GROSSEN AUSNAHMEN.
Mit einem Grundstücksanteil von über 408 m2, inklusive 200 m2 großen Garten ist das große Haus eine echte Rarität: Bei Häusern dieser Größe müssen Sie nor- malerweise Abstriche in der Lage machen (Speckgürtel München) oder mit utopis- chen Preisen rechnen. In diesem Haus leben Sie und Ihre Familie den Traum eines Einfamilienhauses, gepaart mit der Lage eines Townhouses: Hier bleibt kein
Wunsch offen. Von der Master-Etage unter dem Dach mit 3 m hohen Decken und allen Annehmlichkeiten, dem prasselnden Kamin im 50 m2 großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Koch- Bereich, einem Home-Spa im Keller, 3 Zimmer plus Bad im OG, und allen Möglichkeiten, die der enorme Garten inklusive Morgenterrasse bietet.
OPTISCHE TÄUSCHUNG
Im freistehenden Haus befinden sich zwei Parteien mit unterschiedlichen Konzepten und Größen. Zur Differenzierung wurde das größere "Einfamilienhaus" mit einem zweiten Giebel versehen und in der Kubatur vergrößert. Von außen ist aber nicht ersichtlich: Wo ist das kleine und wo ist das große Haus? Oder handelt es sich um ein ganzes Einfamilienhaus?
HORIZONTAL GESCHNITTEN
Das Haus ist horizontal geschnitten und der First entgegen der Nachbarbebauung gedreht. Damit wird die unbeliebte Nordseite gekonnt durch die Einfahrtszone mit üppigen Garagen inklusive Gartenschuppen eliminiert und trennt die Hauseingänge für maximale Privatsphäre und Diskretion. Jedes einzelne Haus verfügt so über die beliebte Südseite.
AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
- Errichtung des Hauses im KfW EH 55 EE Standard (Massiv) oder alternativ als Rubner Haus im KfW EH 40 EE Standard
- Luft-Wasser- oder Wasser-Wasser Wärme-Pumpe in Kombination mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und PV-Anlage
- Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Textil-Screens
- Bündige oder Kassettierte Türen des Premiumherstellers Brüchert & Kärner mit Drückern von den Firmen Griffwerk und FSB
- Alle Wohnungen werden mit einem BUS-System zur Regelung von Licht, Fußbodenheizung, Beschattung und Empfangssteuerung ausgestattet - Installationsgegenstände in allen Bädern von Premiumherstellern Ihrer Wahl wie (z.B. Laufen, RepaBad oder Duravit)
- Badzimmer-Armaturen Ihrer Wahl (z.B. Dornbracht oder Zazzari)
- Massiver Parkettboden in Verlegart Ihrer Wahl mit z.B. Altberliner Profil
- Fußbodenheizung mit Einzelregelung in allen Räumen, auch im Untergeschoss
Zwischen den nördlichsten Ausläufern des Englischen Gartens, dem Olympiapark und der Allianz Arena liegt die Hilsbacher Straße 6. Das Urbane und das Ursprüng- liche reichen sich hier die Hand: Tauchen Sie ein in die schönsten Ecken Schwabings und genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen. Angefangen mit dem eigenen, großzügigen Garten. Wollen Sie mittendrin sein, oder ganz für sich?
Entscheiden Sie sich jeden Tag aufs Neue.
SPORT UND FREIZEIT
Englischer Garten
Isar
Zenith München
Diverse Tennisanlagen, z.B. Iphitos
Aumeister Restaurant
DAV Kletterzentrum Poschinger Weiher
