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Großzügiges Zweifamilienhaus mit hübschen Garten

Luftaufnahme Zweifamilienhaus Hanau
Luftaufnahme
679.000,- €
VERKAUFT
Grundstück Zweifamilienhaus Hanau
Grundstück
Büro DG Zweifamilienhaus Hanau
Büro DG
Ankleide DG Zweifamilienhaus Hanau
Ankleide DG
Badezimmer DG Zweifamilienhaus Hanau
Badezimmer DG
Kinderzimmer DG Zweifamilienhaus Hanau
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG Zweifamilienhaus Hanau
Schlafzimmer DG
Wohn- und Esszimmer DG Zweifamilienhaus Hanau
Wohn- und Esszimmer DG
Wohnzimmer und Küche DG Zweifamilienhaus Hanau
Wohnzimmer und Küche DG
Wohnzimmer DG Zweifamilienhaus Hanau
Wohnzimmer DG
Eingangsbereich Zweifamilienhaus Hanau
Eingangsbereich
Garten Zweifamilienhaus Hanau
Garten
Küche EG Zweifamilienhaus Hanau
Küche EG
Grundriss EG Zweifamilienhaus Hanau
Grundriss EG
Grundriss OG Zweifamilienhaus Hanau
Grundriss OG

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

63452 Hanau

Objektdaten

Objekt-Nr. 5467
Wohnfläche (ca.) 267,56 m²
Zimmer 12
Kaufpreis 679.000,- €
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
546 m²
Ausstattung
Unterkellert
Details
Anzahl Stellplätze
4
Garage
Anzahl 2
Badezimmer
2
Provision für Käufer
5,95 %

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit hübschen Garten

Dieses großzügige 2-Familienhaus wird Sie begeistern. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur Entfaltung und Entspannung. Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 1983 erweitert und gedämmt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, sowie zusätzliche Stellplätzte im Hof.

Ihr neues Zuhause verfügt über ein charmantes Eingangstor, welches Sie über eine kurze Treppe zur Haustür mit darauffolgendem Windfang führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die komfortable und bequeme Erdgeschosswohnung, während Sie über eine weitere Treppe in die großzügige Dachgeschosswohnung mit nur wenigen Dachschrägen gelangen. Die klare Trennung zwischen den beiden Wohneinheiten ermöglicht es Ihnen, Ihre Privatsphäre zu wahren und Ihre Wohnräume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestallten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige 7-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 133 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in Ihre Diele. Von hier aus erreichen Sie zwei einladende Zimmer, die sich ideal als Kinder- und Gäste-Zimmer eignen. Die Küche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten. Gegenüber von der Küche befindet sich ein kleiner Raum, der sich ideal zur Vorratshaltung und Aufbewahrung von Haushaltsutensilien eignet. Weiter entlang des Flurs finden Sie ein altersgerechtes Duschbad, ein Gäste-WC und Ihr großzügiges Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie gemütliche Abende verbringen. Außerdem finden Sie auf dieser Etage noch zwei weitere Schlafzimmer und Ihr Büro.

Die Wohnung im Dachgeschoss weist einen ähnlichen Grundriss auf und verfügt über 5 Zimmer. Das helle und gemütliche Wohn- und Esszimmer eignet sich perfekt für Familienabende oder entspannte Treffen mit Freunden. Die offene Küche bietet Ihnen viel Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgereichte. Ein Gäste-WC steht Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auf dieser Etage finden Sie außerdem drei weitere großzügige Zimmer vor. Das Familienbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und wird durch Tageslicht hell erleuchtet. Ein weiteres Zimmer, das Sie ideal als Büro nutzen können, ergänzt diese schöne Wohnung.

Über eine Treppe in der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für weniger häufig genutzten Gegenstände. Die Etage gliedert sich in einen Heizungsraum, eine Waschküche, ein Abstellraum, eine Werkstatt und ein Fahrradkeller. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Ausgang in Ihren Garten.

Ihr gesamtes Grundstück ist eingezäunt, was Ihren Kindern und Haustieren sichere Bewegungsfreiheit bietet. In Ihrem Garten haben Sie die Möglichkeit, schöne Grillfeste mit Ihrer Familie und Freunden zu veranstalten.

Für Ihre PKWs stehen auf Ihrem Grundstück zwei Garagenstellplätze zur Verfügung sowie weitere Stellplätze in Ihrem Hof.

Erdgeschoss
-Windfang
-Flur
-Kinderzimmer
-Gästezimmer
-Küche
-Abstell-/Vorratsraum
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Dusche
-Wohn- und Esszimmer
-Büro
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer

Dachgeschoss
-Flur
-Büro
-Ankleidezimmer
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-Abstellraum

Kellergeschoss
-Kellerraum
-Waschküche
-Heizungsraum
-Hobbyraum
-Werkstatt
-Abstellraum
-Fahrradraum

Außenbereich
-zwei Garagen
-Garten
-Hof

Hanau

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.

Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).

Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.

Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.

Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.

Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.

An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.

Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.

Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.

Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind

-die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
-die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
-das Hanauer Kreuz

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Wolfgang Will

Herr Wolfgang Will
Telefon: +49 (0) 60 52-603 9575
Telefax: +49 (0) 60 52-603 9573
Mobil: +49 (0) 16094916038
post@wisbo.de
Tel. 01766 44 99 442

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 121,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
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Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2033-09-21
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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