Kapitalanlage oder Eigennutzung - hier entscheiden Sie!
Diese 3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970 besticht durch ihre schöne ruhige Lage im schönen Oberhausen Schmachtendorf, einen soliden Grundriss und eine moderne Ausstattung.
76 m² sind sehr gut aufgeteilt in ein großzügiges, helles Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Der recht große Flurbereich sorgt für einen einladenden Empfang, eine eingebaute Abstellkammer für ausreichend Stauraum.
Die gesamte Wohnung strahlt durch einen warmen, schönen Laminatboden, weiße Wände und weiße Türen. Das Bad ist ebenfalls in zeitlosem Weiß gehalten.
Ein Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung, der vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus begehbar ist, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt wird, bietet weitere Möglichkeiten zum Ausruhen und Entspannen in der Natur.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 freigezogen
Daten Energieausweis:
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Baujahr lt. Energieausweis: 1970
-wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
-gültig bis: 24.08.2029
-Endenergiebedarf: 118,10 kWh/(m²a)
-Energieeffizienzklasse: D
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.
-Gemeinschaftsgarten
-SAT- Schüssel
-eigener Keller
-Waschküche
-Trockenkeller
-Durchlauferhitzer und Untertischgerät
-Gartenpflege im Hausgeld enthalten
-eigener Stellplatz
Freuen Sie sich auf eine zentrale Wohnlage im Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf. Die Eigentumswohnung liegt in einer Anliegerstraße, die direkt zu einem Sportplatz führt.
Fußläufig finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
In Schmachtendorf und in den umliegenden Oberhausener Stadtteilen gibt es eine große Anzahl an Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Zwei Waldgebiete umschließen den Stadtteil, so dass auch eine ausgewogene Freizeitgestaltung möglich ist.
Eine sehr gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz durch die nah gelegenen Autobahnen A2, A3, A42 und A516 garantiert Ihnen das zügige Erreichen der Rhein-Ruhr-Metropolen und weiter entfernt gelegener Ziele.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
118,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-08-25 |
| Energieausweis gültig bis | 2029-08-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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