In bevorzugter Wohnlage von Wengern, am Jageplatz- befindet sich dieses sehr gepflegte 8-Familienhaus. Über eine Zufahrt gelangen Sie in den gepflasterten Hof mit Hauseingang und Garagen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Eingang zur schönen Eigentumswohnung. Das Appartement verfügt über eine Diele mit großem Abstellraum und Zugang zum Badezimmer (innenliegend) mit Wanne, Waschbecken und Hänge-WC. Geradeaus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Fensterfront Richtung Terrasse und einer Schlafnische. Die Küche ist komplett ausgestattet, mit einer hellen Landhausküche und einer
Massivholzarbeitsplatte. Auch ein Frühstücksbereich für 2 ist eingerichtet.
Der Wohnraum verfügt über einen Ausgang zur sonnigen Südwestterrasse- die teilüberdacht ist und erst
dieses Jahr komplett erneuert wurde. Ein wunderbarer Platz um erholsame Stunden im Freien zu verbringen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und eine Garage.
Der Wasch- und Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung ist seit 20 Jahren gut vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 380,- im Monat.
Insgesamt ein schönes Wohnungsangebot, ideal zur Kapitalanlage.
Bauweise:
Das 8-Familienhaus Haus ist 1979 in massiver Bauweise errichtet worden und laufend modernisiert worden. Die gesamte Eigentumsanlage ist sehr gepflegt. Die Haustür wird zeitnah erneuert.
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch).
Heizung:
Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Parkmöglichkeiten:
Eine Garage gehört zur Wohnung, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 315,- . Im Wohngeld enthalten sind die Nebenkosten für die Garage, die Kosten für Hauswart, Winterdienst, Anlagenpflege, Heizung, Versicherung, Wasser und Entwässerung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllgebühr, Kabelfernsehen, Rücklagenbildung, Instandhaltung, Verwaltung und Bankgebühren. Die Rücklagenbildung ist enthalten, aber es wird momentan erhöht eingezahlt um den Bestand nach getätigten Investitionen wieder aufzubauen.
Die Grundsteuer liegt bei EUR 230,91 jährlich.
Rücklagen:
Die Rücklagen betragen per 31.12.2020: 14.763,88 EUR. Der wohnungseigene Anteil (Grunderwerbssteuerfrei) beträgt 1.122,- EUR. Die Rücklage wurde 2021 aber mit einer Sonderumlage um 20.000,- EUR erhöht, vorher durch Investitionen auch abgetragen.
Verfügbarkeit:
Die Eigentumswohnung ist seit 2001 an eine Mieterin durchgehend vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 380,- inklusive Garage und zzgl. Nebenkosten. Es wurde eine Kation hinterlegt.
Das sehr gepflegte 8-Familienhaus befindet sich inmitten einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) im beliebten, nordwestlichen Wetteraner Stadtteil Wengern. Der Jageplatz gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Wengern, hoch gelegen und mitten im Grünen fühlen sich die Wengeraner besonders wohl.
Sie finden ideale Wandermöglichkeiten vor.
Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Banken. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (aber nicht zu hören).
124,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 124.3 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
