Dieses interessante Vierfamilienhaus wurde bereits nach 4 Wochen verbindlich schriftlich reserviert und nach 2 1/2 Monaten notariell verkauft.
Auf einem 1.111 m² großen Grundstück in Hanglage Nähe der Weinheimer Innenstadt steht dieses Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Dreifamilienhaus mit dem 1987 angebauten Ein- bis Zweifamilienhaus.
Das Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand und wurde regelmäßig instandgesetzt. Die 3 Wohnungen sind unbefristet an sympathische Mieter vermietet.
Das hochwertig und solide erbaute neuere Wohnhaus beherbergt 2 Wohnungen jeweils mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m². Die große sonnige Terrasse hinter dem Haus mit dem terrassierten Garten steht nur der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.
Im Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m befinden sich 2 Garagen, ein Vorratskeller, sowie ein Heizraum.
In den Einfahrtsbereichen rechts und links neben den Wohngebäuden sind mehrere KFZ-Stellplätze vorhanden.
Das Ein-bis Zweifamilienhaus wird derzeit vollständig von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht Ihnen nach Absprache zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung.
Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
Altbau (3-Familienhaus)
oBaujahr Ende 19. Jahrhundert
oKein Denkmalschutz
oGas-Etagenheizungen
oAusbau Dachgeschoss 1967, Modernisierung 1997 (Heizung, Bad, Fenster, Türen, Decken)
oWohnung im Obergeschoss wurde 1980 modernisiert (Heizung, Bad, Fenster und Decken)
oWohnung im Erdgeschoss wurde 1990 umfangreich modernisiert (Elektro, Verputz, Heizung, Bad, Decken, Türen), oEinbau 3-fach-verglaste Schallschutzfenster in 2019
oKellersanierung mit einer 60 cm Bodenplatte
Neubau (Ein-bis Zweifamilienhaus)
oBaujahr 1987 in hochwertiger massiver Bauqualität
oisolierverglaste Holzfenster
oteilbar in 2 Wohnungen mit separaten Wohnungsabschlüssen und getrennter Verbrauchserfassung
oKeller: massive WU-Stahlbetonwand zum Hang
oKellerdecke komplett gedämmt, Deckenhöhe ca. 3,50 m auch in den Garagen
oHeizraum mit neuer Heizung und WW-Boiler von Brötje, 2018
oKabel-BW Anschlüsse für Alt- und Neubau
oGeschosstreppe Stahlbeton belegt mit Solnhofener Platten, Rauputz
oDachgeschoss: 2 ZKB, Dachgauben zur Gartenseite, Dachfenster zur Straßenseite, Holzdecken, Bad beige gefliest mit Dusche
oBadezimmer im EG weiß gefliest mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
oKüche Fliesenboden
oWohnzimmer Fertigparkett Buche, Decke Eiche-Paneele
ozeitgemäße Elektroinstallation, umfangreich abgesichert, 4x FI
In Weinheim selbst befindet sich eine Haltestelle der OEG, hier halten die Straßenbahnen der Linie 5 nach Heidelberg, Weinheim, Viernheim und Mannheim.
Es stehen eine Grundschule (600 m entfernt), sowie mehrere weitere Grundschulen (1,0 km vom Verkaufsanwesen entfernt) sowie ein ev. Kindergarten zur Verfügung, die gut zu Fuß erreichbar sind. In Weinheim selber befinden sich weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen, sowie ein Privatgymnasium, die auch mit dem Bus, der in unmittelbarer Nähe des Verkaufsanwesens hält, erreichbar sind. Die Entfernung zum Schlosspark und Marktplatz beträgt ca. 450 m.
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Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
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