Was kann man da noch besser machen?
Wunderschöne und intelligent geschnittene Eigentumswohnung auf der 1. Etage eines 6-Parteienhauses (Baujahr 1997) mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 92 m² in Krefeld Verberg.
Das großzügig bemessene Wohnzimmer (rd. 28 m²) mit angrenzender, offener Wohnküche (rd. 16 m²) erfüllt alle Wünsche an ein modernes Wohnen. Die vorhandene und auch verbleibende Küchenzeile steht auf einem sehr schönen und zudem pflegeleichten Granitboden. Ebenso grenzt eine mehr als 12 m² große Loggia/ Terrasse mit östlicher Ausrichtung an das Wohnzimmer und bietet Platz für einen kompletten Esstisch mit Stühlen. Zudem gehört ein eigener Garten mit einer Größe von ca. 182 m² - in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses - zur Wohnung, in dem entsprechend gesonnt oder anderen Freizeitaktivitäten nachgegangen werden kann.
Das freundlich helle Schlafzimmer (2 Fenster) mit fast 17 m² sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer (11 m²) ist jeweils ausreichend dimensioniert; auch für eine kleine Familie. Alle Böden sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Das innenliegende Wannen-/Duschbad mit einer Größe von fast 7 m² ist top gepflegt und mit seinen weiße Fliesen und einem ansprechenden Granitboden (wie vor der Küchenzeile) bereit für die sofortige Nutzung.
Zur ETW gehört ein rd. 8 m² großer Kellerraum; in Eigentümergemeinschaft ist eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zu nutzen. Das KFZ parkt sicher in der eigenen Garage.
- Einbauküche
- Innenliegendes Wannen-/Duschbad
- Böden: Parkett und Granit
- Loggia Terrasse ca. 12 m²
- Eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftskeller: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
- Garage
Das 6-Parteienhaus steht in Krefeld-Verberg, eine der beliebtesten und schönsten Wohnlagen der Stadt. Wohnungen und Häuser in diesem Stadtteil sind begehrt und finden schnell ihre neuen Eigentümer.
Im durchaus ländlich geprägten Verberg stehen überwiegend freistehende Ein-/ und Zweifamilienhäuser in niveauvoller und baulich ansprechender Nachbarschaft. Durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet und den in wenigen Gehminuten zu erreichenden Stadtwald ist der Freizeitwert hier außergewöhnlich hoch. Im Stadtwald befindet sich auch Krefelds historische Galopprennbahn, die jedes Jahr neben einer Anzahl an interessanten Rennen der A-Klasse mit zusätzlichen Veranstaltungen , wie beispielsweise ein sommerliches Open-Air-Kino oder eine Landpartie rund um die Themen Kulinarische Genüsse, Schmuck, Landmode, Accessoires, Antiquitäten, Kunst, Weine usw. aufwartet. Unzählige Sportangebote, von Segelflug, Tennis, Hockey über Golf bis hin zum freizeitlichen Reitsport und vieles mehr, werden hier direkt oder in nächster Umgebung angeboten. Seit 2011 gibt es direkt in Verberg an der Gatzenstraße eine beliebte Kindertagesstätte. Die angrenzenden Ortsteile Traar und Bockum sowie Gartenstadt bieten beste und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Ärzte, Restaurants, Cafés und attraktive Einzelhandelsgeschäfte. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bussen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Anschlussstelle der BAB 57 ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen und ermöglicht eine direkte Anbindung zu den wichtigsten Städten an Rhein und Ruhr.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Leifeld Immobilien.
Für solvente Kunden suche ich noch Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen von Krefeld und Umgebung.
Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.
109,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
