Ihr Ansprechpartner
Dennis M. Lange
Geschäftsführer | Immobilienmakler IHK
Email d.lange@lach.immo
Büro 07051 - 80 979 00
Immobilien-Profil:
Herzlich willkommen in Kämpfelbach! Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 72m². Das Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße aus.
Substanz:
Diese solide und in massiver Bauweise errichtete Immobilie stammt aus dem Baujahr 1955 und wird durch eine Gas-Heizung beheizt.
Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die sich perfekt für Paare oder Singles eignen.
Vom Flur gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer, den offenen Wohn/-Essbereich und das Gästezimmer.
Direkt gegenüber dem Eingang erwartet Sie das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Angrenzend befindet sich die Küche mit Küchen Mobiliar und einem Backofen von Bauknecht. Zaubern Sie sich Ihre eigene, auf Wunsch gestaltete, Einbauküche, um neue und leckere Kostbarkeiten zu kreieren.
Das offen gehaltene Wohn/- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Rundbogen zwischen beiden Zimmern verleiht eine besondere Wohnatmosphäre.
Durch einen offenen Zugang vom Wohnbereich gelangen Sie in das anliegende Schlafzimmer. Direkt nebenan befindet sich das Gästezimmer, welches Sie zudem über den Flur erreichen.
Beide Zimmer bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Sie können hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein zur Wohnung gehörender Keller und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung bietet Möglichkeiten zur Modernisierung, um sie nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Parkmöglichkeiten:
Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus an der Straße.
Instandhaltungsempfehlung:
Die Wohnung bietet Möglichkeiten zur Modernisierung, um sie nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und erfordert wenige Instandhaltungsmaßnahmen. Wir empfehlen jedoch, die regelmäßige Wartung der Gas-Heizung im Auge zu behalten. Außerdem sollten neue Rollladengurte angebracht werden, um den Komfort weiter zu steigern.
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Kontakt zu uns:
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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LACH.IMMO
Kämpfelbach ist eine Gemeinde mit ca. 6300 Einwohnern im Kämpfelbachtal in Baden-Württemberg. Sie liegt im Enzkreis und gehört zur Region Nordschwarzwald. Wunderschön gelegen zwischen Schwarzwald und Kraichgau mit Ihren beiden Ortsteilen Ersingen und Bilfingen.
Lage:
Kämpfelbach liegt im nordwestlichen Teil von Baden-Württemberg und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Gemeinde erstreckt sich inmitten des Nordschwarzwaldes und bietet daher viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in Kämpfelbach einen Bäcker, eine Pizzeria, verschiedene kleinste Gewerbeeinheiten und einen Supermarkt als Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf der Bewohner abdecken.
Kindergärten/Schulen:
Die Gemeinde Kämpfelbach und Ihre Ortsteile bieten insgesamt 3 Kindergärten und Kindertagesstätten für die Betreuung von Kleinkindern. Dies ermöglicht es Eltern, Familie und Beruf gut zu vereinbaren.
Mit den 3 Grundschulen haben Eltern eine Auswahl an Bildungseinrichtungen für ihre Kinder. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Remchingen, Königsbach-Stein und in Pforzheim.
Freizeit:
In Kämpfelbach gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Neben Wandern und Naturerlebnissen im Schwarzwald können Bewohner und Besucher auch Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und über 60 Vereine für verschiedene Interessen finden. Außerdem gibt es für alle Wasserbegeisterten im Ortsteil Ersingen ein Hallenbad mit 3 Bahnen und 25m Länge.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde liegt in der Nähe von Pforzheim und Karlsruhe, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar sind. Die Autobahnen A8 mit der Anschlussstelle Pforzheim-West und A5 befinden sich in der Nähe, was die Anbindung an das regionale und nationale Straßennetz erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Bahnanschluss mit der S5 auf der Strecke Stuttgart-Pforzheim-Karlsruhe bieten zudem eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 3,5 km nach Königsbach-Stein
- ca. 5,5 km nach Remchingen / Ispringen
- ca. 10 km nach Keltern
- ca. 12 km nach Pforzheim
- ca. 28 km nach Karlsruhe
- ca. 60 km nach Stuttgart/Stuttgart Flughafen
101,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
101,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 101,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
101,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
101,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2015-06-25 |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2025 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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