Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in Steinau an der Straße im Stadtteil Ulmbach. Auf einer Wohnfläche von ca. 274 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, können Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen und entfalten.
Über drei Stufen gelangen Sie in den großzügigen Empfangsbereich mit Diele. Hier können Sie Ihre Gäste gebührend empfangen und eine schöne Garderobe errichten. Das hübsche, helle Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Zugang auf den nach Süden ausgerichteten großen Balkon. Von hier aus können Sie in Ruhe die Sonne genießen und Ihren Kindern beim Spielen im Garten zuschauen. An kalten Tagen lädt das Wohnzimmer durch seinen Kachelofen zu gemütlichen Familienabenden ein. Die anliegende, neuwertige Küche bietet Ihnen Platz für einen schönen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Für Ihre Gäste finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie ein großes Spielzimmer, Ihre Waschküche und ein weiteres Zimmer, das Sie ideal als Home-Office nutzen können. Für Ihre Vorräte gibt es im Untergeschoss ein Vorratsraum und zwei weitere Abstellräume. Außerdem befindet sich Ihr Heizungsraum und Öltankraum auf dieser Etage. Im Heizungsraum befinden sich noch eine Dusche und eine Toilette, die Sie ideal nach Gartenarbeiten oder ausgiebigen Hundespaziergängen nutzen können.
Das Untergeschoss verfügt einen Ausgang in den hübschen Garten. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden im Sommer schöne Grillpartys veranstalten.
Eine hübsche Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier ist eine geräumige 4-Zimmerwohnung vorbereitet, die Sie einfach ausbauen können.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen ein Garagenstellplatz neben dem Haus und ein Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Modernisierungen
-1992 Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Parkettboden ausgestattet
-2011 neues Balkongeländer und neue Fliesen auf den Balkon
-2012 neue Markise
-2019 neue Haustür
-2019 neue Fenster (2-fachverglast) und elektrische Alu-Rollläden mit Funkbedienung incl. Somfy-Box für die Steuerung mit PC und Handy von außerhalb
-2019 Garagentor aus Lamellen elektrisch und mit Funkbedienung
-2020 neue Küche
Erdgeschoss
-Diele
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den großen Balkon
-Küche
-Gäste-WC
-2 Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Untergeschoss
-Flur
-Spielzimmer
-Waschküche/Küche
-Büro
-Abstellraum
-Kellerraum
-Raum als Bad nutzbar
-Heizungsraum mit Dusche und Toilette
-Öltankraum
-Ausgang in den Garten
Dachgeschoss
-ausbaufähige 4-Zimmer-Wohnung/Rohbau steht.
Außenbereich
-Garage
-Garten
Steinau an der Straße
Die Brüder-Grimm Kleinstadt Steinau an der Straße befindet sich im Südosten von Hessen im Main-Kinzig-Kreis. Im Norden grenzen die Gemeinden Freiensteinau, Neuhof und Flieden, im Osten grenzt die Stadt Schlüchtern, im Süden grenzt der Gutsbezirk Spessart und im Westen grenzen die Stadt Bad Soden-Salmünster und Birstein an. Die Stadt gliedert sich in 13 Stadtteile:
-Bellings
-Hintersteinau
-Marborn
-Marjoß
-Neustall
-Sarrod
-Rabenstein
-Rebsdorf
-Seidenroth
-die Kernstadt Steinau
-Uerzell
-Ulmbach
Die Wirtschaftskraft von Steinau an der Straße basiert auf den Bereichen Elektrotechnik, Gummi, Kunststoffe, Chemie, Mechanik und Holzverarbeitung.
Viele Touristen lockt es in die schöne Stadt Steinau, da sie unmittelbar an der Deutschen Märchenstraße und an der Deutschen Fachwerkstraße liegt. Auch findet sich in Steinau das Brüder Grimm-Haus, in dem die Brüder ihre Kindheit verbracht hatten. Für tolle Ausflüge mit Ihrer Familie lohnt es sich, den Steinauer-Erlebnispark zu besuchen und den Tag dort zu verbringen.
Die Landschaft von Ulmbach ist von Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Es gibt einige historische Gebäude in Ulmbach, darunter die Ulmbacher Kirche. Auch einige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
In Steinau an der Strasse befinden sich folgende Schulen:
Brüder-Grimm-Grund-, Haupt- und Realschule
Von Steinau an der Straße aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahnanschlussstellen der A 66 und sind in 1 Stunde in Frankfurt/Main (67 km) oder in ca. 28 Minuten in Fulda (37 km).
Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 28 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 78 km und Sie erreichen ihn in nur 50 Minuten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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