In begehrter, ruhiger und trotzdem zentraler Wohnlage von Horhausen, erwartet Sie inmitten einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung Ihr neues Zuhause.
Die A3 - und damit Ihren Arbeitsplatz im Bereich Koblenz, Bonn und Köln, erreichen Sie in 5 Autominuten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
WOHNEN auf einer EBENE - ca. 140 m² Wohnfläche
Wohndiele, Duschbad, 2 ineinander gehende Räume, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitsküche, großer Lebensraum mit Zugang auf die überdachte Terrasse
Untergeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche - nur von außen zu begehen
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafen, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Abstellraum, Heizungsraum
Die im Jahr 1974 in massiver Bauweise erbaute Immobilie steht auf einem 1.045 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus wurde so auf das Grundstück gesetzt, dass bei Bedarf ca. 450 m² als separates Bauland abgetrennt werden könnten.
Die Immobilie ist gepflegt, entspricht aber durchweg dem Ausstattungszustand des Baujahres, daher sind umfangreiche Modernisierungen notwendig (Fenster, Bäder, Heizung, Bodenbelag im Untergeschoss etc.)
Sehr schön und erhaltungswert ist der cremefarbene Natursteinboden in der Hauptwohnung.
Der Grundriss der Immobilie ist zeitgemäß und garantiert praktisches und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Den Eingang zur Hauptwohnung erreichen Sie über ein paar Stufen - es besteht jedoch die Möglichkeit einen behindertengerechten Zugang zu errichten.
Die Wohnung im Untergeschoss ist von außen stufenlos zu begehen.
Der große Carport bietet Parkmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgassenstraße. Einkaufsmöglichkeiten und alles was Sie für den täglichen Bedarfs benötigen, ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen die Immobilie aufzustocken bzw. die Möglichkeit nutzen wollen, einen Teil des Grundstückes zu parzellieren und dann zu bebauen dann gilt:
- kein Bebauungsplan
- Geschossflächenzahl 1,2
- Grundflächenzahl max. 0,4
Eine Rücksprache mit dem Bauamt in Altenkirchen und der Kreisverwaltung zur Abstimmung Ihres Bauprojektes ist notwendig.
Anschlusskosten für den Kanal etc., müssten dann für eine neu entstehende Parzelle entrichtet werden.
Willkommen in Horhausen!
Die Gemeinde Horhausen, ein Standort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 122.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
