Dieser freistehende, voll unterkellerte Walmdachbungalow mit Keller- und Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten, jedoch zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss sowie einer angebauten Doppelgarage bietet einem Pärchen oder einer Familie den idealen Ort zum Leben. Das Haus wurde in 1987 massiv erbaut und verklinkert.
Die Stadt Leverkusen mit rund 167.000
Einwohnern liegt zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf.
Die Immobilie liegt an der Ringstraße im westlichen Leverkusener Stadtteil Hitdorf, der sich entlang des östlichen Rheinufers erstreckt.
Die Entfernung zur Innenstadt Leverkusen beträgt etwa 7 km.
In der näheren Umgebung der Hausnummer 88 befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Hitdorf lebt mit seinem Yachthafen und der Fähre als einziger Stadtteil mit dem Rhein.
Das Hitdorfer Einkaufzentrum ist der Rheinpark. Der Rheinpark besteht aus Einfamilienhäusern, Geschäften, Gastronomie und Arztpraxen.
Hitdorf grenzt an Rheindorf, Monheim und Langenfeld. Im Ort befinden sich Grundschulen sowie Kindergarten.
Freizeit und Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Bushaltestellen Richtung Innenstadt, Rheindorf, Opladen und Monheim sind fußläufig erreichbar. Durch die Autobahnanschlüsse der A59 und der A542 sind auch die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf bestens zu erreichen.
Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des gesamten Umfeldes ist die Lage der Ringstraße als gute Wohnlage zu bezeichnen.
Untergeschoss -
Nutzfläche ca. 128 m² - Deckenhöhe ca. 2,50
Flur, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Hobbyraum / Bar (in 2 Räume geteilt), Duschbadezimmer mit WC, Waschküche, 2 weitere Kellerräume,
Ausgang zur Kelleraussentreppe,
Erdgeschoss:
ca. 128,0 m² Wohnfläche zuzüglich überdachter Terrasse
großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Wohn/Eßbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Flur, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, exklusives Tageslichtbadezimmer,
Treppe zum Untergeschoss, Auszugtreppe zum Dachboden,
Studio: derzeit nicht ausgebaut
Walmdach - Dachneigung 30,0 Grad und 25.0 Grad, komplett isoliert,
durch Ausbau zu schaffende Wohnfläche ca. 65.m² (abzüglich Fläche eines Treppenauges und Innenwände), gegebenenfalls durch Dachgauben erweiterbar.
Die Betondecke über dem Erdgeschoss wurde im Bereich oberhalb der Kellertreppe in Holz ausgeführt, um einen Deckendurchbruch zu ermöglichen.
Garage - massive Bauweise, Länge ca. 11.0 mtr., Größe ca. 48.0 m²
Sektionaltor, Beleuchtung, Tür zum Garten
181,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 181,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Heizung | Zentralheizung |
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