Sie suchen für ihre Familie ein großzügiges Haus, das bezahlbar ist und in das Sie ohne (!) Renovierungsarbeiten einziehen können?
Dann überzeugen Sie sich doch einfach bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie!
Die schöne Wohnlage u. der vorteilhafte Zuschnitt dieses freistehenden Zweifamilienhauses erlauben eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet genug Platz für eine große Familie, wobei ältere Kinder oder auch z.B. mitbewohnende Großeltern den Komfort einer separaten Wohnung zu schätzen wissen. Durch die Erdgeschosswohnung eignen sich die Räumlichkeiten aber auch für alle Freiberufler u. Selbständigen, die zu Hause arbeiten u. Kunden empfangen möchten. Ihnen u. ihren Gästen stehen zwei Garagen, zwei Stellplätze u. ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die beiden Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Das macht dieses Anwesen auch für diejenigen interessant, die eine oder sogar beide Wohnungen vermieten möchten.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über eine zusammenhängende Bodenfläche von ca. 140 m². Bisher war hier ein großzügiger Hobbyraum mit Kaminofen untergebracht. Mit geringem Aufwand könnte daraus eine dritte Wohnung entstehen.
Dieses Anwesen überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz und den äußerst gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden an dem Haus umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden 2012/13 die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung, die gesamte Elektroinstallaion, und das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Auch der hochwertige Parkettboden und die moderne Glasfasertapete im gesamten Erd- u. Obergeschoss sind neuwertig. Das großzügige Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Whirlpoolwanne.
Die ca. 50 cm starken Außenwände, die Sprossenfenster mit Isolierverglasung (1998) und die moderne Heiztechnik sorgen für eine sehr hohe Energieeffizienz.
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich u. Gartenhäuschen lädt zum Verweilen ein. Direkt an den Garten angrenzend befindet sich eine kleine Obstwiese, die Sie für einen Kaufpreis von 3.000,-- EUR miterwerben können.
Aufteilung:
UNTERGESCHOSS: Heizungskeller mit Hausanschlüssen, Weinkeller, Sonstiger Kellerraum
ERDGESCHOSS: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche u. Kachelofen, 1 Schlafzimmer, Modernes Badezimmer mit Dusche u. Whilpoolwanne, Flur mit Zugang zur Garage und Waschküche, weitere Garage angebaut.
OBERGESCHOSS: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit Fernsicht u. angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, neues Bad mit Dusche und Wanne
DACHGESCHOSS: Großes Licht durchflutetes Studio (ca. 140 m² Bodenfläche) mit Kaminofen
Ommersheim besticht durch seine naturnahe Wohnlage inmitten des UNESCO-Biosphärenreservates Bliesgau und seine dennoch sehr gute Verkehrsanbindung. Der Ort, mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert, ist eine gefragte Wohnlage, auch für Stadtmenschen, die in kurzer Entfernung zur Natur leben möchten. So sind die Landeshauptstadt Saarbrücken, der Flughafen Saarbrücken-Ensheim, die Mittelstadt St. Ingbert und die Stadt Blieskastel nur wenige Autominuten entfernt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 171.90 kwh/(m²*a).
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an!
Finanzierung:
Verwirklichen Sie Ihre Immobilienwünsche mit Unterstützung durch die NEUKIRCH-GRUPPE!
Unabhängigkeit, Neutralität und Markttransparenz ermöglichen es uns, Ihnen das günstigste Angebot vorzuschlagen. Langjährige Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Banken, regional und überregional, kommen uns dabei zu gute. Die Vorteile, die sich Ihnen durch die NEUKIRCH-GRUPPE bieten, auf einen Blick:
- Kompetente und unabhängige Beratung
- Kundenfreundliche Geschäftszeiten
- Top-Konditionen, bis zu 0,5 % p.a. unter Marktniveau
- Gesamtfinanzierung auch bis zu 100 % des Kaufpreises/Herstellungskosten
- Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahre
- Forward-Darlehen
- Flexible Rückzahlungsvereinbarungen
- Finanzierungszusage innerhalb weniger Tage
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 5,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de)
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: service@glaes-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
171,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 171,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2023-03-19 |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Heizung | Zentralheizung |
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