Dieses Ladenlokal wurde über fast 11 Jahre von einem Taucherfachgeschäft erfolgreich genutzt und wird gegen Ende des Jahres frei für eine neue Geschäftsidee!
Diese Gewerbefläche bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihr Geschäft auf die nächste Stufe zu bringen:
Zu der anzumietenden hellen Ladenfläche gehört eine ca. 75 m² große Verkaufsfläche und der ca. 35 m² große Besprechungs- oder Lagerraum im Untergeschoss, sowie ein WC mit Dusche. Sehr ansprechend gestaltet bietet die Hauptfläche im Erdgeschoss viel Spielraum für Ihre individuelle Ladengestaltung.
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Die zwei langen Fensterfronten der Eckimmobilie (Eingangsbereich: ca. 7 m Schaufenster, Seite: ca. 4,5 m Schaufenster) lassen viel Licht einfallen und bieten zudem eine gute Werbemöglichkeit u.a. mithilfe Ihres Firmenfahrzeuges, dass Sie direkt vor den Geschäftsräumen parken können.
Der Innenraum ist aufgrund der offenen Gestaltung auf zahlreiche Arten einzurichten und bietet eine große Flexibilität bei der Gestaltung der Ladenfläche entsprechend den Anforderungen Ihres Geschäftskonzepts. Die Kasse bzw. der Tresen befindet sich derzeit direkt gegenüber des Eingangs.
Eine mitten im Raum gelegene Wendeltreppe führt in den Lager- bzw. Besprechungsraum im Untergeschoss. Direkt vor dem Geschäft befindet sich ein Stellplatz für Sie und Ihre Kunden, der mit 50 EUR / Monat in der Miete enthalten ist.
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine erstklassige Gelegenheit, einen attraktiven und gut gelegenen Laden in Beuel zu betreiben. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Boutique oder Ausstellungsraum - hier finden Sie Raum, den Sie für Ihren Geschäftserfolg benötigen.
Der Nettomietpreis beläuft sich auf 10,50 EUR/m² und für die Lagerfläche auf 5,50 EUR/m².
Über einige Stufen ist der Eingang des Ladenlokals erreichbar. Zwei Flügeltüren öffnen den Raum zur Ladenfläche.
Eine ansprechend gestaltete Wendeltreppe ist die Verbindung zur darunterliegenden Lagerfläche im Untergeschoss.
Die Schaufensterfront erstreckt sich auf der Hauptseite über ca. 7 m und seitlich über ca. 4,5 m
Der Fußboden ist derzeit mit strapazierfähigem PVC belegt, kann jedoch nach Absprache erneuert werden.
Eine Besonderheit dieses Ladenlokals ist der Stellplatz direkt vor dem Objekt, der mit 50 EUR pro Monat in der Miete inkludiert ist.
Die Fläche verfügt über einen Glasfaseranschluss, so dass Sie und Ihre Kunden über stabiles und schnelles Internet verfügen.
Verfügbar ab Ende Dezember 2023.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und Besichtigungswünschen zur Verfügung.
Die zu mietende Immobilie befindet sich in Bonn Beuel in einer belebten und gut frequentierten Straße, die direkt ins Ortszentrum führt. Beuel liegt am rechten Rheinufer gegenüber der Bonner Innenstadt und ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der sehr beliebte Stadtteil Beuel ist über die Konrad-Adenauer-Brücke mit der Bonner Innenstadt und anderen Stadtteilen verbunden. Die A59 verläuft durch Beuel, was eine einfache Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht.
Der Standort ist sehr gut für den Einzelhandel geeignet und mit seiner Nähe zur stark frequentieren Einkaufsstraße optimal für einen Geschäftseinstieg nach Bonn-Beuel. Dank dieser zentralen Lage sind zahlreiche Kunden, Passanten und potenzielle Kundschaft problemlos mit Ihrer Werbung am Lokal anzusprechen. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, wodurch ein breites Kundenpotential angesprochen werden kann.
Ein sehr guter Shop-Mix im direkten Umfeld (Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, aber auch Restaurants, Bäckereien und Eisdielen sowie Kino und Rathaus) bieten dem Ladenlokal eine sehr gute Sichtbarkeit und Wahrnehmung Ihrer Kunden.
MAKROLAGEEINSCHÄTZUNG DER OBJEKTADRESSE = GUT
Die Makrolageeinschätzung trifft eine Aussage zum Preisniveau der Adresse im Verhältnis zur gesamten Bundesrepublik. Die on-geo Lageeinschätzung wird
aus Immobilienpreisen und -mieten errechnet.
MIKROLAGE
Wohnumfeldtypologie (Quartier) Gute Wohngebiete in mittelgroßen Städten; Ältere
Mehrfamilienhäuser
Typische Bebauung (Quartier) 6-9 Familienhäuser
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) ANSCHLUSSSTELLE BONN-PÜTZCHEN (1,7 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF BONN-BEUEL (0,5 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF BONN (1,8 km)
nächster Flughafen (km) Köln Bonn Airport (15,5 km)
nächster ÖPNV (km) Straßenbahnhaltestelle Beuel Rathaus (0,1 km)
Quelle: Makromarkt, microm Mikromarketing-Systeme und Consult GmbH Stand: 2023
Quelle Bevölkerungsentwicklung: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0.
Düsseldorf, 2020
Quelle Lageeinschätzung: on-geo Vergleichspreisdatenbank. Stand: 2023
Aufschlüsselung der Miete:
Miete Verkaufsraum: 10,50 EUR / m²
= 787,50 EUR
+ Büro, Schulungsraum, Lagerraum: 5,50 EUR / m²
= 192,50 EUR
+ Außen-PKW-Stellplatz: 50,00 EUR
= 1.030,00 EUR Gesamt Netto-Kaltmiete
zzgl. 19% MwSt.: 195,70 EUR
= 1.225,70 EUR
zzgl. Nebenkosten: 250,00 EUR
= 1.475,70 EUR Gesamt Brutto-Warmmiete
Die Vermieterin unterstützt Sie auf Wunsch gerne bei der Modernisierung der Fläche nach Ihren Vorstellungen. Sie steht Ihnen voraussichtlich gegen Ende des Monats Dezember 2023 zur Anmietung zur Verfügung.
Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrags ist eine Provision von 2 Monatsmieten netto der Pachtsumme zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswunsch kommen Sie gerne auf uns zu.
95,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2013-11-18 |
| Energieausweis gültig bis | 02.06.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 95.4 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
