Einziehen & Wohlfühlen!
Dieses ursprünglich 1938 erbaute Bremer Haus erweist sich mit ca. 146,50 m² Wohn-/Nutzfläche als ideal für die kleine Familie und den Wunsch nach einem sonnigen Garten. Die Immobilie wurde aufwendig saniert und besticht durch moderne Ausstattung und Beibehaltung klassischer Stilelemente.
Mittelpunkt des Hauses ist das Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei in typischer Weise ineinander übergehende Zimmer (Wohnen und Essen) und die offen gestaltete Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Von hieraus führt eine Treppe hinunter in den idyllischen Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon zur Gartenseite, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein vorhandener Spitzboden bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. Hier befindet sich ein Arbeits-/Hobbyraum, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WM-Anschluss sowie ein Abstellraum mit straßenseitigem Zugang.
Hervorzuheben ist die Südwest-Ausrichtung der Immobilie. Das idyllische Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit zwei Terrassenbereichen, die sich je nach Sonneneinfall unterschiedlich nutzen lassen, und einer kleine Gartenlaube das Verweilen im Freien.
Angaben gem. EnEV
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser: Ja
Heizung: Zentralheizung
Baujahr gem. Energieausweis: 1938
Endenergiebedarf: 120,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis Ausstelldatum: 21.06.2019
Energieausweis gültig bis: 20.06.2029
Im Hinblick auf die Ausstattung und Sanierung verweisen wir auf folgende Details:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Neue Einbauküche inkl. E-Geräte
- Aufgearbeitete Original Holztreppe
- Malerarbeiten (Glattputz an den Wänden)
- Neue Bodenbeläge
- Neue Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme)
- Neue Elektroleitungen (FI-Schutzschalter)
- Neue Fenster und Haustür
- Neu gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Anbau Balkontreppe zum Garten
- Neu gestaltete Terrasse mit Holzdielen
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen. Eine Innenbesichtigung ist absolut empfehlenswert.
Die hier von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich mitten im angesagten Bremer Stadtteil Findorff. Die Infrastruktur ist nahezu optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie Banken, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar. Eine große Vielfalt bietet zudem der bekannte Findorff-Markt. Insgesamt bietet diese Top-Lage von Bremen viel Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näherzubringen. Termine vereinbaren wir schnell und unkompliziert. Täglich erreichbar, auch am Wochenende.
Bei den Angaben zu dem angebotenen Objekt sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
120,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
120,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 120,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
120,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
120,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1938 |
| Heizung | Zentralheizung |
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