Die hier angebotene frisch sanierte Altbauwohnung befindet sich im Villengebiet "Predigerberg/Hainstein", in bevorzugter ruhiger Standrandlage Eisenachs.
Im Umfeld findet man eine Reihe ebenfalls herrschaftlicher und weitestgehend sanierter Villen mit unterschiedlichen architektonischen Stilrichtungen.
Die unmittelbare Nähe zum Eisenacher Stadtkern verbunden mit der idyllischen Ruhe einer exponierten Randlage, lassen dieses Wohnhaus zu einem der attraktivsten Wohnanwesen Eisenachs werden.
Das Gebäude wurde um 1906 auf einer Grundstücksfläche von ca. 693 m² erbaut. Die Bauausführung entspricht dem klassisch soliden Stil der Villenbauweise um die Jahrhundertwende.
In den Jahren 2022/2023 wurde das gesamte Haus umfassend modernisiert, sodass heute insgesamt 3 Etagenwohnungen mit jeweils vier Wohnräumen, Flur, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Balkon für einen Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung stehen.
Neben den großzügigen Wohnräumlichkeiten, genießt man einen vorzüglichen Blick über die Stadt und die Wälder von Eisenach. Über einen schönen ruhigen Waldweg liegt die Wartburg nur etwa 25 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Bei weiterem Interesse, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.
AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
- einladender Flur
- großzügiges Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Einzelwaschbecken
- separates WC
- Balkon mit Fernblick
- Kelleranteil
AUSSTATTUNG:
- große Rundbogenfenster aus Holz, isolierverglast
- Designlaminatboden in den Wohnräumen
- Deckeneinbaustrahler in Bad und WC
- großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Stiltüren in weiß, Drückergarnitur aus Edelstahl
- überdachter Balkon mit Steinboden
- Video-Gegensprechanlage
- Kabelanschluss (nach Vertrag mit dem Betreiber "PYUR")
- Sitzterrasse mit Ausblick
- Gartenwege mit Naturstein angelegt
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Die Wohnung befindet sich im unteren Bereich des südwestlichen Villengebietes von Eisenach "Predigerberg-Hainstein" und ist somit Teil des Denkmalensembles. Im Umfeld findet man eine Reihe weiterer Wohnanwesen und Villen unterschiedlichster architektonischer Stielrichtungen, die in ihrer Gesamtheit saniert oder gar neu gebaut worden.
Eisenach selbst ist Hochschulstandort und verfügt selbstredend über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt bildet das wirtschaftlichen Zentrum Westthüringens und Teilen Nordhessens. Die Verkehrstechnische Anbindung wird nicht nur über die Bundesautobahn 4 gewährleistet, sondern auch durch drei unterschiedliche Bundesstraßen sowie über den Hauptbahnhof mit ICE - Halt. Die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Treppenreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst wird durch einen vom Verwalter eingesetzten Hausmeister zur Ausführung gebracht. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-12-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2033 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2022 (Heizung) |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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