Im Herzen des beliebten Wetteraner Stadtteil Wengern, fußläufig zum urigen Dorfplatz, befindet sich diese schöne Dachgeschosswohnung. Insgesamt besteht das idyllisch gelegene Haus aus 3 Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss erst 2002 völlig neu aufgesetzt wurde. Also auch wenn das Ursprungsbaujahr des Hauses 1963 lautet, ist die Wohnung Innen wie Außen auf dem neuwertigen Stand von 2002.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 2. Etage des Hauses plus Spitzboden. Sie ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit Wänden in Raufaser weiß und Echtholzparkettboden sowie einem modernen Tageslichtbad.
Die Diele ist einladend und hell, sie öffnet sich im hinteren Bereich in das Wohnzimmer mit abgeteiltem Essbereich. Die offene Aufteilung mit viel Lichteinfall und wohnlichen Schrägen, die nicht viel Stellfläche rauben, überzeugt auf den ersten Blick.
Herzstück des Wohnbereichs ist die herrliche Sonnenloggia mit einer Grundfläche von fast 10qm. Erst vor wenigen Jahren wurde die Loggia mit einem neuen Belag versehen und zusätzlich verfügt sie über eine elektrische Markise. Sie ist über eine große Panorama-Schiebetür erreichbar, wodurch das Wohnzimmer zusätzlich an Atmosphäre gewinnt.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich und gegenüber des Essbereichs befindet sich die vollständig eingerichtete Kochküche mit Glastür. Die Kücheneinrichtung wird mit vermietet.
Neben der Küche liegt das Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche. Das Design ist zeitlos und die einzelnen Elemente harmonisch aufeinander abgestimmt. Nehmen Sie ein Bad und schauen Sie in den Himmel. Die eingemauerte Wanne unter dem Dachflächenfenster macht es möglich. Auch ein beheizter Handtuchhalter steht im Bad zur Verfügung.
Das Schlafzimmer lässt sich behaglich einrichten und profitiert wie der Essbereich von einer Gaube.
Über der Wohnung liegt der große Spitzboden mit guter Stehhöhe, der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und rein als Abstellmöglichkeit gedacht.
Eine Waschküche mit Ausgang zum Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung, ein großer Kellerraum mit rd. 13qm sowie ein rd. 5qm goßer mit WC gehören zur Wohnung. Die Nebenräume sowie die Gemeinschaftsflächen befinden sich in tadellosem Pflegezustand.
Neben dem Haus verläuft die Einfahrt. Eine Garage im Hof kann für EUR 65,- im Monat angemietet werden.
Gemeinsam mit der Nachbarin im 1. Obergeschoss, kann man einen Grundstücksbereich nutzen. Hier ist auch eine schöne Terrasse zu finden. Erholsamen Stunden im Freien und auch mal einem schönen Grillabend steht also nichts im Wege. Eine weitere Terrasse steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Insgesamt ein seltenes und schönes Wohnungsangebot in absolut gefragter Wohnlage.
Satteldach mit Betondachsteinen und Wärmedämmung, alles Baujahr 2002.
Fassade:
Putzfassade mit verschieferter Giebelseite in der Dachgeschossebene, Dämmung des Dachgeschosses auf Stand von 2002.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2002.
Türen:
Naturholztüren Eiche hell, ebenso die Zargen
Heizung:
Gasetagenheizung von 2021.
Parkmöglichkeiten:
Eine Garage im Hof kann zu EUR 65,- pro Monat angemietet werden.
Wohngeld:
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 150,- pro Monat. Gas und Strom werden separat direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Für Gas lag der Verbrauch zuletzt bei gerade mal 6.196kWh für 2021-2022.– da macht sich die gute Dämmung und die neuwertige Brennwerttherme bemerkbar.
Gerne an solvente Mieter mit eigenem Einkommen. Haustiere sind nicht erwünscht. Gerne Nichtraucher.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Wengern. Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Banken. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch Witten Bommern befindet sich angrenzend.
2 Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ortsteil zu finden. Weiterführende Schulen sind gut über den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
In Wengern lässt es sich gut leben. Genießen Sie ein Gläschen Wein auf der Terrasse des Il Podere del Vino und fühlen sich wie nach Italien versetzt– Schlemmen Sie ein deftiges Schnitzel im Leimkasten oder ein toller Burger im Restaurant Hotel Elbschetal – um Ihnen schon mal ein paar Ausflugsziele mit an die Hand zu geben, sollten Sie noch keine „Wengeraner“ sein. Alles nur einen Katzensprung von dieser Wohnung entfernt.
Auch der kürzlich neu ausgebaute Radwegteil “von Ruhr zu Ruhr“, der auf der ehemaligen Elbschebahntrasse und dem Viadukt erstellt wurde ist in der nahen Umgebung erreichbar. Hier zeigt sich das Ruhrgebiet von seiner schönsten Seite. Das beliebte Wandergebiet Wengerner Mühle ist fußläufig hiermit verbunden.
Einfach eine ideale Lage für Radfahrer und Wanderer- der Ruhrtalradweg ist quasi vor der Haustür und führt von Winterberg nach Duisburg.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 91.36 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1963
Befeuerung | Gas |
Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-22 |
Energieausweis gültig bis | 2028-06-22 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Wärmewert | 91.36 kWh / (m²*a) |
Energieausweis Baujahr | 1963 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Etagenheizung |