Diese renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Heppenheimer Weststadt. Hier wird auf ein angenehmes Wohnklima großen Wert gelegt.
Parken können Sie ganz bequem in Ihrer eigenen Garage neben dem Gebäude. Von hieraus gelangen Sie ebenerdig in das Haus und fahren ganz bequem mit dem Lift zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss.
Angekommen in Ihrer Wohnung befindet sich der großzügige und einladende Dielenbereich (Wohndiele). Hier finden Sie genügend Stellfläche für Ihre Garderobe + Co.
Durch den offenen Durchgang betreten Sie den hellen Essbereich. Verbringen Sie hier einen geselligen Abend mit Familie und Freunden. Von Ihrem Essbereich haben Sie Zugang zu einem Ihrer beiden Balkone. Dieser ist nach Süden ausgerichtet.
Angrenzend befindet sich idealerweise der geräumige Küchenbereich. Die gezeigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bis Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen einbauen lassen, kann die alte Einbauküche noch ihren Zweck erfüllen.
Das große und helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ebenfalls ausreichend Platz für gesellige Abende mit der Familie. Von Ihrem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Genießen Sie hier die letzten Sonnenstunden.
Über den großzügigen Dielenbereich gelangen Sie zu den beiden weiteren Zimmern. Das Arbeitszimmer bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für das heutige Home-Office. Dieses Zimmer kann aber auch alternativ als Kinderzimmer genutzt werden.
Das große Elternschlafzimmer besitzt ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Sie haben aus Ihrem Schlafzimmer ebenfalls Zugang zum Westbalkon.
Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde 2022 bereits renoviert und ist mit hellen Fliesen versehen sowie einer Dusche ausgestattet. Praktischerweise finden Sie hier auch den Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Natürlich darf ein Gäste-WC, sowie ein eigener Kellerraum nicht fehlen und runden diese tolle Angebot einer Vierzimmerwohnung in Heppenheim ab.
Ein weiteres Highlight sind Schwimmbad und Sauna im Hause:
Nach Ihrer Fitnessaktivität, z.B. Walken oder Joggen um den Bruchsee, bieten sich einige erfrischende Schwimmzüge oder auch ein entspannender Saunagang an.
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe,
mit freundlichen Grüßen
Robin Kling
Angaben zur Wohnung:
+ 1 großzügiges Wohnzimmer
+ 1 Esszimmer
+ 1 Wohndiele
+ 1 Küche
+ 1 geräumiges Schlafzimmer
+ 1 Arbeitszimmer / Kinderzimmer
+ 1 Tageslichtbad mit Dusche (renoviert 2022)
+ 1 Gäste WC
+ 2 Balkone (süd- und Westseite)
+ 2 Markisen
+ 1 Keller
+ 1 Fahrradabstellraum
+ 2 Personenaufzüge
+ 1 Garage ( Optional 20.000,- EUR )
Sonstiges:
- Hausmeisterservice
- TV-Art: Kabel-TV
- Das aktuelle Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 672,- EUR
Wohnen Sie in der schönen Kreisstadt
Heppenheim mit allen ihren Vorteilen:
Eine ruhige Lage bei gleichzeitiger Nähe
zu den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region;
eine gute Anbindung zur Autobahn A5;
kurze Wege auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu allen Einkaufsmöglichkeiten; medizinische Versorgung durch Facharztpraxen und das Kreiskrankenhaus; alle Bildungseinrichtungen vor Ort.
Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt, liegt Heppenheim an der malerischen Bergstraße, zwischen Odenwald und Ried. Wer durch die Altstadt wandert, kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume;
der Sommer für Theater im Hof und uff de Gass,
Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr.
Der Herbst färbt die Blätter gelb-rot und lässt die
Weinberge leuchten. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißem und Federrotem, und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg.
Was meinen Sie:
Darf´s für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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113,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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