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In bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen erwartet Sie am Ende einer Sackgasse ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und fantastischer Fernsicht.
Der vorteilhafte Zuschnitt dieser hochwertigen Immobilie erlaubt Ihnen eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet genug Platz für eine große Familie, wobei ältere Kinder oder auch z.B. mitbewohnende Eltern/Großeltern den Komfort einer separaten Wohnung zu schätzen wissen. Durch die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eignen sich die Räumlichkeiten aber auch für Freiberufler und Selbständige, die zu Hause arbeiten und Kunden empfangen möchten.
Das 773 qm große Grundstück ist terrassiert und bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz zum Spielen. Selbstverständlich kommen auch alle Garten- und Grillfreunde auf Ihre Kosten.
Der äußerst gepflegte Zustand und die hochwertige Ausstattung im Innen- und Außenbereich werden Sie begeistern.
Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der mit Licht durchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Küche. Über bodentiefe Türelemente gelangen Sie von allen Räumen auf den großzügig angelegten Balkon mit Fernsicht. Im Dielenbereich finden Sie ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC.
Über eine massive Buchenholztreppe gelangen Sie von der Eingangsdiele in das obere Geschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Großzügige Fensterelemente sorgen für viel Licht.
Die Wohnung im Souterrain verfügt über eine separate Haustür. Von dort gelangen Sie in ein Wohnzimmer. Über eine Diele betreten Sie die Küche, das Bad und das Wohn-/Esszimmer. Über bodentiefe Glaselemente gelangen Sie vom Wohn- und Schlafbereich auf die großzügig angelegte Terrasse.
Im Souterrain befindet sich auch der Hausanschlussraum mit ausreichend Stauraum.
Das gesamte Erdgeschoß ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. In den Dachgeschoßräumen finden Sie Laminatböden. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Souterrain wurden in zwei Räumen Laminat verlegt. Die restlichen Böden sind verfliest.
Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise und erleben Sie selbst das exklusive, freundliche und wohnliche Ambiente dieses besonderen Anwesens!
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad (Obergeschoss)
- Hochwertige Massivholztreppe
- Außenfensterbänke aus Granit
- Fachgerechte Balkonsanierung mit Abdichtung und neuem Belag aus Cumaru in 2020
- Erneuerung Gasbrennwertgerät mit Abgasrohr im Kamin in 2019
- neuer Kaminofen in 2020
Mit knapp 9200 Einwohnern ist Wiebelskirchen der größte Stadtteil von Neunkirchen/Saar. Mit einer ausgeprägten eigenen Infrastruktur ist dieser Stadtteil ein Städtchen für sich geblieben. Der sanierte Ortskern verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufmöglichkeiten. Hierzu zählen auch ein Wasgau Frischemarkt und ein Lidl. Ein solarbeheiztes Freibad, ein Turn- und Sportverein mit Rasenplatz und eine Sporthalle bieten ausreichend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Eine angrenzende Naturlandschaft lädt zum Erholen ein.
Auch für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt. Eine städtische Kindertagesstätte, ein städtischer Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule sind fußläufig erreichbar. Rund 3,5 Km entfernt finden Sie in Neunkirchen/Saar zwei Gymnasien, gut erreichbar über den öffentlichen Nahverkehr.
Zur nächsten Autobahnauffahrt (A 8) gelangen Sie nach rund 6 Km.
- 20 Km Saarbrücken
- 12 Km St. Ingbert
- 2,5 Km Neunkirchen/Saar
- 12 Km Homburg/Saar Universitätsstadt
- 40 Km Kaiserslautern
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gläs Immobilien GmbH, Marktstr. 5, 66333 Völklingen, Telefon: +49 (0) 6898-30007-0 - Telefax: +49 (0) 6898-30007-27 - Email: service@glaes-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
- An Gläs Immobilien GmbH, Marktstr. 5, 66333 Völklingen Telefon +49(0)6898-300070
Telefax +49(0)6898-3000727 Email service@glaes-immobilien.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
74,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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