Verkauft 04/2019: Diese großzügig geplante 2 Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 78 m² Wfl. und ist aktuell durch eine reversible Trennwand zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit einem Durchgangszimmer ausgebaut. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (über 8 Stufen erreichbar) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten innerhalb einer gepflegten Wohnanlage in Düsseldorf – Niederkassel am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen.
Schon beim Eintritt sind die Blicke auf den rückwärtig gelegenen, einladenden, terrassenartigen, großen Balkon gerichtet. Idyllisch und von altem Baumbestand umgeben, tritt hier das lebendigen Stadtleben eines der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs, in den Hintergrund.
Die Wohnung bietet einen modernen offenen Grundriss mit Fußbodenheizung und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in welchem sogar ein Baby-Grand Piano mittig Platz finden könnte. Die separate Küche öffnet den Blick ins Grüne.
Insgesamt bietet dieses Objekt dem neuen Eigentümer viel Gestaltungsspielraum. Auf Wunsch steht unser Architekt Ihnen gerne mit Vorschlägen zur möglichen Umnutzung Ihrer neuen Wohnung zur Verfügung.
Derzeit ist das ursprüngliche Schlafzimmer mit einer Trennwand zweigeteilt worden (siehe Grundriss1 und 2). Diese Trennwand lässt sich mühelos entfernen um ggf. wieder ein großes Schlafzimmer zu erhalten. Der vordere Raum bietet einen Zugang zu einem zweiten Balkon in nord-östlicher Ausrichtung.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, innenliegendes Dusch- und Wannenbad mit Bidet sowie ein separates WC. Die Diele bietet ausreichend Verstaumöglichkeiten durch Einbauschränke, welche ebenfalls zur Wohnung gehören.
Ein Waschkeller, der bequem über einen Aufzug erreichbar ist, wird gemeinschaftlich genutzt. Des Weiteren gehört ein privater Kellerraum zur Wohnung.
Ausstattung:
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage und insgesamt 20 Wohneinheiten. Auf die Wohnung entfallen lt. Teilungserklärung 337 von 10.000 Miteigentumsanteile.
Die gesamte Eigentümergemeinschaft verfügt lt. Abrechnung 2017 über einen Rücklagenbestand von insgesamt 175.600€ (Lt. Stand vom 01/2018)
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei günstigen 52 kWh/(m²a). Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Balkon Wohnzimmer: 9,95 qm Balkon Schlafzimmer: 6,68 qm Auf Grund tlw. Überdachung werden diese Bruttoflächen mit 50% in die Wohnfläche einberechnet.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Niederkassel, ziemlich genau auf der Grenze zu Oberkassel und bietet daher eine ideale Kombination aus einer angenehm ruhigen Lage mit hohem Freizeitwert bei einem gleichzeitig breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, verschiedensten Restaurants und Cafés, Banken, Ärzten sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt und Sie befinden sich an der Niederkasseler Rheinfront, die zweifellos eine der begehrtesten und feinsten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf ist. Sportbegeisterte spielen hier Tennis im ortsansässigen Verein, joggen, skaten oder fahren Rad an der tollen Rheinfront. Im Sommer geht es dann in das ebenfalls nahegelegene Freibad in Düsseldorf Lörick.
Bequem erreichen Sie auch zu Fuß nach ca. 700 Metern den Barbarossaplatz und sind somit im Herzen von Oberkassel. Die nächstgelegene Haltestelle der Straßenbahn ist daher auch nur wenige Minuten entfernt, von hier aus erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder der Hausakten der Verwaltung, Irrtümer bleiben vorbehalten.
