Die schöne 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Königswinter (Ortsteil: Heisterbacherrott) und teilt sich wie folgt auf:
über den Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele mit einer Garderrobenvorrichtung, von der aus alle weiteren Räume der Wohnung zugänglich sind.
Von der Diele aus links gelangt man ins große und helle Elternschlafzimmer.
Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein helles Gäste- / Kinderzimmer.
An das Gäste- / Kinderzimmer grenzt das große und sehr helle Wohn- / Esszimmer an, welches über einen Zugang zur Terrasse sowie in den schönen Garten des Objektes verfügt.
Von der Diele aus gelangt man rechtsseitig in das Badezimmer mit einer Duschwanne und einem Tageslichtfenster.
An das Badezimmer grenzt die Küche an, welche genugend Platz für alle benötigten Küchengeräte bietet.
In der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher ideal zur Unterbringung der Haushaltsgeräte geeignet ist.
Kellergeschoss:
zu dem Objekt gibt es einen Kellrraum mit ca. 20 m² Nutzfläche.
Im Keller gibt es zusätzlich eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss
Energieausweis:
ein Energieausweis wurde seitens des Vermieters beantragt.
Heizung:
das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.
Fenster:
Alurahmenfenster mit Doppelverglasung.
Böden:
im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer sowie im Gäste- / Kinderzimmer ist ein Parkettboden verlegt worden.
Die Diele, das Badezimmer und die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
Miete:
550,00 Euro + 30,00 Euro Garagenstellplatz = 580,00Euro + NK.
Die Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200 Euro inkl. der Heizkosten.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Königswinter- Heisterbacherrott.
Der Ortsteil Heisterbacherrott weist dörfliche Strukturen innerhalb eines ländlich strukturierten Raums auf.
Aufrgrund der dörflich gewachsenen Strukturen besteht im Ortsteil Heisterbacherrott eine Mischnutzung mit überwiegender Wohnnutzung, teilweise gewerblicher Nutzung und landwirtschaftlichen Betrieben.
Die Stadt Königswinter weist umfassende infrastrukturelle Einrichtungen auf; das Stadtgebiet Königswinters gliedert sich in einen Berg- und Talbereich und ist in die neun Stadtteile Stieldorf, Königswinter, Niederdollendorf, Oberdollendorf, Heisterbacherrott, Ittenbach, Oberpleis, Eudenbach und Thomasberg unterteilt. Der Ortsteil Heisterbacherrott wurde 1969 in die Stadt Königswinter eingemeindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortsteil Oberpleis in ca. vier Kilometer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind im Ortsteil Heisterbacherrott nur eingeschränkt vorhanden.
Grundschule und Kindergarten befindet sich im Ortsteil Heisterbacherrott. Weiterführende Schulen sind im Ortsteil Oberpleis in ca. vier Kilometer Entfrernung vorhanden.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen im Nahbereich gewährleistet mit Anschluss an das Netz der Stadtbahn im Ortsteil Oberdollendorf.
Straßenverbindungen in die umliegenden Ortsteile bestehen über ein gut ausgebautes Straßensystem. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld auf öffentlichen Stellplätzen.
Der nächstgelegene Anschluss an das Bundesautobahnnetz bestehen in ca. fünf Kilometer Entfernung an der Anschlussstelle "Siebengebirge" zur Bundesautobahn 3.
Weitere Objektinformationen und Bilder finden Sie unter:
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Maklercourtage:
Im Falle der Anmietung zahlt der Mieter 2,38 Monatskaltmieten Courtage inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
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Fax-Nr.: 02241 3982 39
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
