Dieses attraktive Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Laudenbach wurde nach nur 10 Tagen für eine junge, freundliche Familie verbindlich reserviert und innerhalb von nur 5 Wochen verkauft!
In Laudenbach auf einem 495 m² großen Sonnengrundstück steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage. Die Lage unmittelbar neben der Sonnenberg-Grundschule ist ideal für Familien mit Kindern.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon befinden sich ca. 155 m² Wohnfläche auf einer Ebene im oberen Geschoss mit großem Wohn- und Essbereich mit Kaminanlage, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Ess-Küche, Diele, Südbalkon sowie einem Süd-West-Balkon.
Im Gartengeschoss finden Sie auf ca. 35 m² Wohnfläche ein Gästezimmer, WC und Diele sowie ein als Wohnraum ausgebauter und genutzter Bereich mit 2 Räumen, Duschbad, Küche und Abstellraum. Der kleine pflegeleichte Garten und die überdachte Gartenterrasse befinden sich an der Süd-West-Seite dieser Ebene.
Dieses massiv gebaute Winkelhaus wurde ca. 1970 erbaut, im Stil der 70er Jahre mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich heute in äußerst gepflegtem Zustand. Aufgrund des Gebäudealters sind jedoch umfangreiche optische und technische Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll.
Ihre PKW parken Sie in der breiten Grundstückseinfahrt direkt vor der Haustür sowie in der Garage.
Freiwerdend kurzfristig nach Vereinbarung.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
- Massivbauweise, Baujahr 1970
- Holzfenster mit Zweischeibenverglasung von 1970, teilweise Isolierverglasung
- hochwertiger Eiche-Massivparkett im Wohnzimmer, offener Kamin
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- teilweise Holzdecken
- Echtholz-Furnier-Innentüren
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC von 1970
- untere Wohnebene vollständig gefliest
- Öl-Zentralheizung von 1999
- Internet bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger attraktiver Wohnlage von Laudenbach/Bergstraße. Der Weinort Laudenbach mit rund 6.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg, am Fuß des Odenwaldes und ist die nördlichste Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises.
Metzger, Apotheke und Ärzte sind im Ortskern vorhanden und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
In Laudenbach befinden sich 1 Grundschule sowie 3 Kindergärten die ebenfalls alle fußläufig erreichbar sind. Eine Kindertagesstätte bietet wahlweise Betreuung Mo.-Fr. von 7.30 - 17.30 Uhr.
Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Hemsbach und Heppenheim vorhanden.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu bis zu 250 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload.
Entfernungen / Fahrzeiten:
Grundschule und Kindergärten 500 m, fußläufig
Bergstraßengymnasium Hemsbach 3 km, Fahrzeit Fahrrad 8 Min.
Starkenburggymnasium Heppenheim 2,8 km, Fahrzeit Fahrrad 9 Min.
nächste Bushaltestelle, Linie 632, 635, 250 m, 3 Min. Fußweg
S-Bahn-Haltepunkt, 700 m, 8 Min. Fußweg
Autobahnzubringer BAB 5, Hemsbach 4,8 km, Fahrzeit 7 Min.
Internationaler Airport FRA 55 km, 40 Min. Fahrzeit
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208,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
208,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 208,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
208,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
208,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-03-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
