Attraktive, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Garagen und ausgebautem Spitzboden
Diese besonders helle, schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung dieser 83,74 m² großen Wohnung mit 3 Zimmer ist optimal. Durch eine 2-flügelige Glastüre gelangen Sie in das helle, große Wohn-Ess-Zimmer mit gemütlicher Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie herrlich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Durch die großen Fenster wird der Wohnbereich voll mit Licht durchflutet. Die offene Küche ist mit einer weißen Lack-Einbauküche ausgestattet, Kühlschrank und Spülmaschine wurden 2018 neu angeschafft.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben eine schöne Größe, um hier bequem und angenehm zu leben. Das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche wird Sie begeistern. Im Flur ist eine Nische, die Sie sich perfekt für eine schöne Garderobe eignet. Zusätzlich hat die Wohnung noch ein Gäste-WC. Über eine angenehm zu laufende Treppe gelangen Sie zu dem ausgebauten Spitzboden, der weiteres Platzpotential bietet z.B. als Büro, Arbeits-, Kinder- oder Spielzimmer.
Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich haben Sie einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum. Eine der beiden Garage befindet sich im Kellergeschoss und hat einen direkten Zugang zum Keller sowie zu dem Treppenhaus. So können Sie bequem Ihren Einkauf ausladen. Im Hof befindet sich die 2. Garage, auch von dort gelangen Sie mit ein paar Schritten über den Hof ins Haus.
In unmittelbarer Nähe befindent sich der Sportkindergarten mit U-3-Betreuung, die Gesamtschule von Bad Soden-Salmünster und einige Supermärkte.
Aufteilung
-Flur
-2 Schlafzimmer
-Küche
-Wohn-/ Esszimmer mit gemütlicher Loggia
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Gäste WC
-ausgebauter Spitzboden
-abgeschlossener Kellerraum
Gemeinschaftsraum:
-Wasch-/Trockenraum
-2 Einzelgaragen
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Ebenso gelangen Sie in nur etwas über einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-03-10 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Befeuerung | Gas |
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