Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus befindet sich im Neusser Ortsteil Holzheim auf einem 684 qm großen Erbpachtgrundstück.
Auf insgesamt ca. 245 qm Wohn- und Nutzfläche lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über helle große Fenster und einen direkten Zugang auf die große Terrasse und in den Garten, welcher gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
In der unteren Etage befindet sich zudem die Küche, das Gäste-WC, sowie zwei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die obere Etage verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, welche als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbadezimmer ist vom zentralen Flur aus zugänglich.
Anschlüsse in der oberen Etage für eine Küche sind vorhanden.
Somit wäre ggfs. auch ein Mehrgenerationen Projekt realisierbar.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über genügend weiteren Stauraum.
Eine Einzelgarage, welche sich direkt am Haus befindet, rundet das Angebot ab.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch kann hier mit einem überschaubaren Budget ein echtes Traumhaus entstehen.
o Wohnfläche ca. 155,89 qm
o Nutzfläche ca. 89,45 qm
o 6 Zimmer
o Freistehend
o Großer Garten
o Garage
o Voll unterkellert
o Tageslichtbadezimmer
o Gäste WC
o Sanierungsbedürftig
o Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbpachtzins 366,75 Euro)
o Sofort bezugsfrei
Neuss Holzheim ist einer der beliebtesten Wohnorte im Neusser Süden. Zentral gelegen und nur wenige Kilometer von der Neusser Innenstadt entfernt.
Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten, Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Optimale Verkehrsanbindung nach Köln und Mönchengladbach.
Direkte Autobahnanbindung an die A 46 und A 57. Busanbindung in die Neusser Innenstadt.
Die nächste Bahnanbindung befindet sich im Ortskern in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Köln und Düsseldorf.
Zudem ist Neuss Holzheim umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen. Diverse namhafte Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
289,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
289,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 289,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
289,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
289,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-01-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
