Dieses Ladenlokal ist seit 5 Jahren an eine erfolgreiche Kosmetikerin vermietet, die den Raum in einen Empfangsbereich, drei Behandlungsräume, eine Teeküche und zwei WCs unterteilt hat. Sollte eine Rückbau des Raums notwendig sein, ist dies problemlos möglich. Das Ladenlokal verfügt über eine großzügige Schaufensterfront von 11 Metern Länge, die direkt zum belebten Rosenplatz zeigt. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zum Laden und sind mit einem Wert von EUR 30.000 bereits im Kaufpreis enthalten. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage ist vorhanden. Ein Kellerraum im Untergeschoss steht dem Laden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Aktuell wird der Laden inklusive einem Tiefgaragenstellplatz für 750 EUR und der zweite Stellplatz separat für EUR 50 pro Monat, jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer vermietet. Dies entspricht einer Rendite von etwa 4,6%. Die bestehenden Mietverträge können auf Wunsch übernommen werden. Eine Selbstnutzung ist nach Absprache mit dem jetzigen Mieter ebenfalls möglich.
-Ansprechende Inneneinrichtung mit hellen Wänden und dunklem Vinylböden
- große Fensterfront
- abgehängte Decken
- Beleuchtungskörper sind vorhanden
- kleine Teeküche
- Kellerraum
- gute Raumaufteilung
- zentrale Lage
- gute öffentliche Parkmöglichkeiten
- Gas - Zentralheizung
- lichtdurchflutet
Dieses moderne Gewerbeobjekt befindet sich in exzellenter Lage im Herzen von Baiersbronn, am belebten Rosenplatz. Der Platz dient als zentraler Mittelpunkt der Gemeinde und ist das ganze Jahr über Gastgeber für verschiedene Märkte und Veranstaltungen. Direkt vor dem Objekt findet ein attraktiver Wochenmarkt statt, während eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés, einer Eisdiele und zwei Banken den Platz umgeben. Der Standort der Baiersbronn-Touristik ist ebenfalls hier zu finden. Besucher und Gäste von Baiersbronn können rund um den Rosenplatz sowie in der darunter liegenden Tiefgarage zahlreiche Parkplätze nutzen.
Unser Service für Sie als Vermieter: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Mietwert, ermitteln eine angemessene Nebenkostenvorauszahlung, suchen für Sie einen solventen Mieter und stehen Ihnen über die reine Vermietung Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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