WESTERHOLT: Feine Erdgeschoss -Eigentumswohnung in grüner Lage!

BASIS: Unsere Eigentumswohnung liegt im grünen Randbereich von Herten-Westerholt (Hof Ellinghaus) an einem Landschaftsschutzgebiet. Das Objekt ist im Jahre 1983 auf einem Erbpachtgrundstück in Größe von 506m² ( MEA 400/1000stel) errichtetet worden und umfasst 3 Wohneinheiten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis ins Jahr 2079. Der aktuelle Erbbauzins beträgt z.Zt. ca. 527,00 EUR pro Jahr und wird halbjährlich bezahlt.

Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause auf ca.103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines in den 80er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil nebst gemeinschaftlichem Trockenraum. Die Nachbarschaft ist sehr lebendig. Es sind trotzdem vor allem Ruheständler, die hier fröhlich miteinander wohnen.


SO LEBEN SIE HIER
Die vier Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem ca. 35 m² großen Wohn-/Esszimmer mit dem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer,für die Kinder oder als Arbeitszimmer /Home-Office in Größe von ca. 9 oder 10 m². Das Schlafzimmer ist ruhig, obwohl es zur Straßenseite raus liegt .
Auch genügend Stauraum ist vorhanden, in einem eigenen Kellerraum (ca 11,4 m²), groß genug, um die Frage Behalten oder wegwerfen? öfter mal positiv zu beantworten. Die Böden in Wohnraum und Diele tragen Fliesenböden in warmen, dunklen Farben. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre.Bad (ca. 6,4 m²) und Küche (ca.13,3 m²) mit Fliesenbelag. Moderner Look: Die Wände strahlen weiß, sind minimalistisch. Eine Wohltat nach der Rauhfaser der 90er-Jahre. Türen, Lichtschalter, Leisten ... alles wirkt gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen, wenn Ihnen die Holzdecken, ja so hatte man das früher, gefallen. Das Tageslichtbad, zuletzt in den Jahr 2008 erneuert, mit hellen Fliesen bis zur Decke bietet eine Dusche, ein hängendes WC und einen Waschtisch. Eine Zentralheizung, die über eine eigene Gastherme betrieben wird, sorgt bei kühlen Tagen für eine wohlige Wärme. Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer im Bad und für die Küche über ein Untertischgerät.

SHOP PARK
Für Ihr Auto ist Platz vor dem Haus. Einfach schnell in den Wagen zu springen und zum Einkaufen nach Westerholt oder Herten zu fahren, dauert keine fünf Minuten.

Busoption:
Die Haltestelle der Vestischen Buslinien 211/212 und 243 Kreuzweg ist fußläufig vier Minuten (ca.300 Meter) nah. Von hier bringen diese Sie schnell in die Stadt
zum Einkaufen oder zum S-Bahnhof GE-Buer-Hassel (S9).

WOHNGELD
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell auf ca. 100,00 EUR und deckt die
Kosten für Haftpflichtversicherung,+, Entwässerung, tlw. , auch die Rücklagenbildung ist inbegriffen.

Hinzu kommen die Grundbesitzabgaben für Müllabfuhr, Straßenreinigung und Grundsteuer von z. Zt. 668,58 EUR pro Jahr (mtl. ca. 55,73 EUR) und der Anteil an der Gebäudeversicherung von ca. 56,00 EUR monatlich. Eine jährliche Dienstleistungsgebühr von ca. 167,00 EUR für die Instandhaltung und Pflege der kompletten Grünflächen der Siedlung (VIVA WEST)

FINANZIERUNG
Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken, und
sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Wie finanzieren Sie diesen Kauf?
Unsere Kollegen von unseren Finanzierungspartnern haben eine Idee
und holen für Sie ein individuelles Angebot ein. Unkompliziert,
beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

+Ein aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor - ist aber in der Erstellung +
da der vorliegende Energieausweis von 2008 (86,9 kWh(m²a) bereits abgelaufen ist.

Bisheriger Energieverbrauch für einen (2 Personenhaushalt )
für Heizung GAS: ca. 6.350 KwH jährlich
für Haushaltsstrom:ca. 2.550 KwH jährlich
Zur Zeit aktueller Abschlag für Strom und Gas 140,00 EUR monatlich