+++ HAUS IN SANKT AUGUSTIN-HANGELAR ZU VERKAUFEN +++
Das freistehende Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit Vollkeller und schöner Sonnenterrasse, großem Garten und 2 Garagen befindet sich in einer gepflegten dennoch zentralen Wohnlage -im Anliegerverkehr- von Sankt Augustin-Hangelar.
Die Grundstücksgröße beträgt 973 m².
Das Haus wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet bzw. fertiggestellt (in 2012-2014 saniert) und verfügt über 6-7 Zimmer (ca. 250 m² WNfl.) inkl. der Nutzfläche im Keller und auf dem Spitzboden.
Gesamt Wohn,- Nutzfläche ca. 250 m² zzgl. Garageflächen
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Nutzung:
das Objekt wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt.
Aufteilung:
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
heller Eingangsbereich mit Diele mit Zugang in den Dielen,- Flurbereich. Von hier aus erreicht an alle Räume.
Rechts befindet sich das schöne geräumige Wohn,- Esszimmer mit angrenzender offener Küche; das Wohn,- Esszimmer ist mit einem schönen Kaminofen ausgestattet.
Links vom Flur erreicht man ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Dusche-WC mit Tageslichtfenster
Vom Wohn,- Esszimmer gelangt auf die schöne z.T überdachte Sonnenterrassse.
Obergeschoss:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe ins Obergeschoss, welches wie folgt auf geteilt ist:
von der Diele /Flur erreicht man geradeaus das Elternschalfzimmer mit angrenzendem Vorzimmer.
Im Flur, links befinden sich beide Kinderzimmer. Die im Obergeschoss bezeichenete Küche wird als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Tageslichtfenster.
Untergeschoss / Keller:
das Untergeschoss ist sowohl von innen als auch von außen zu erreichen.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum sowie ein geräumiger Waschkeller mit Kelleraußentreppe.
Vom Flur aus erreicht man den Heizungskeller, welcher auch Platz für eine Werkstatt bietet.
Pläne / Grundrisse:
gerne erhalten Sie Grundrissskizzen, welche Sie über unser Büro im Rahmen eines Exposés anfordern möchten.
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- Fenster und Türen (in 2012)
- Außendämmung (in 2012) (160 mm WLG 035)
- Badezimmer im EG (in 2012)
- Heizung / Gasanschluss (in 2012)
- Badezimmer im OG (in 2014)
- Terrasse mit Überdachung (in 2016)
- PV-Anlage (in 2013)
- Kellerabdichtung (in 2017)
- Dämmung des Daches (in 2014)
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Ausstattungen:
Böden:
die beiden Bäder sind gefliest. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie das gesamte Treppenhaus verfügen über einen Natursteinboden.
Die restlichen Räume des Hauses (Essbereich, Wohn-, Schlafzimmer, Flur im OG) sind mit Laminatboden ausgestattet.
Heizung:
Gasheizentralheizung (2012); Kaminofen; Heizkörper.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a)
Energieträger: Steinkohle/Tagstrom
Baujahr: 1965
Energieeffizienzklasse: G
Kamin:
das Haus verfügt über einen Kaminofen im Wohn-, Esszimmer des Erdgeschosses.
Fenster:
Kunststofffenster; Isolierverglasung.
Bezug:
nach Vereinbarung.
Kfz:
zwei Garagen befinden sich links seitlich neben dem Haus. Weitere Stellplätzen vor dem Haus sind vorhanden.
Nutzflächen:
das Haus ist vollunterkellert; es stehen Ihnen 1-2 große Kellerräume (Hobbyraum), ein Wasch-, Trockenraum und ein Heizungsraum zur Verfügung.
Renovierung:
das Haus wurde umfangreich saniert.
Das Objekt hinterlässt einen sehr geräumigen Eindruck.
Übliche Renovierungsarbeiten können bzw. sollten berücksichtigt werden.
Das zu veräußernde, freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in einer zentralen jedoch ruhigen Wohnlage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar.
Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.
Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.
Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide.
Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.
Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.
Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).
Die Haltestelle ist fußläufig gut erreichbar.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 4 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.
Der HUMA-Einkaufspark ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvkczag
Bezug:
das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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217,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
217,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 217,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
217,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
217,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2021-11-23 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Heizung | Zentralheizung |
