Zum Verkauf gelangt eine attraktive Doppelhaushälfte in nachgefragter, ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leipzig.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße - Sackgasse mit Wendemöglichkeit am Ende.
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1928 erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instandgehalten.
Die Immobilie verfügt im Eingangsbereich über eine Terrasse und besticht durch einen hübsch angelegten Garten mit einer Gartenhütte aus Holz.
Das Grundstück bietet Parkmöglichkeiten für zwei PKWs. Weiterhin offeriert das voll unterkellerte Objekt einen familiengerechten und modernen Grundriss. Die Räumlichkeiten der Immobilie verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss).
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichterfüllte Wohnbereich. Die Küche sowie eine Gästetoilette befinden sich außerdem im Erdgeschoss. Alle Räume sind vom Dielenbereich aus zugängig.
Die Terrasse vor dem Haus sowie die Sitzmöglichkeit vor der Gartenhütte offerieren einen tollen Blick in den Garten und bilden einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel.
Im 1. Obergeschoss sind drei zusätzliche Zimmer. Hier befindet sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Bad mit Wanne, WC und Waschtisch.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, offeriert aber eine Ausbaureserve für ein großes Studio oder zwei weitere Zimmer.
Das Angebot wird abgerundet vom Kellergeschoss. Hier befindet sich genügend Raum nutzbar als Abstellfläche, Werkstatt und/oder als Hauswirtschaftsraum. Zwei Räume im Kellergeschoss sind beheizt. Außerdem befindet sich eine Dusche, ein WC sowie ein Waschtisch im Kellergeschoss.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann sofort, nach Erwerb, bezogen werden. Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
+ Gäste WC im Erdgeschoss
+ Einbauküche
+ ausgebaute Fenstergauben im Obergeschoss
+ Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss im Keller
+ zwei beheizbare Räume im Keller
+ Gartenhütte aus Holz
+ voll unterkellert
+ zwei Stellplätze auf Grundstück
+ elektrische Toranlage
+ attraktiver Altbaumbestand
+ individueller Schmiedezaun entlang der Straße
+ Gaszentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie und Wärmespeicher
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ überbaute Fläche 65,56 m² (Keller, EG, OG und Dachboden)
+ große Terrasse mit Markise
+ Rollläden
+ Dachflächenfenster
+ Vollwärmeschutz - Wärmedämmverbundsystem
+ Windfang im Eingangsbereich
+ Glasfaser Internetanbindung
Die attraktive Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebter und nachgefragter Lage von Leipzig - Großzschocher. Die Umgebungsbebauung besteht mehrheitlich aus sanierten Objekten aus den 1930iger Jahren sowie Einfamilienhäusern neueren Datums.
Aufgrund der guten Lage profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu Nahversorgern (z.B. Lidl in unmittelbarer Nachbarschaft), Kindergärten, Grund- und Oberschule, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Sehr vorteilhaft zu werten ist außerdem die Nähe zum Cospudener See, dem Knauthainer Park, dem Landschaftspark Cospuden, dem Volkspark Kleinzschocher sowie der Naherholungscharakter entlang der Weißen Elster mit dem dahintergelegenen Auwald.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.
Übersicht Modernisierungen:
o 1996 umfassende Modernisierung (Gas-Brennwert-Therme mit Solarthermie Unterstützung, Fußbodenheizung in Wohnzimmer (Parkett) und Küche (Fliesen), Gas-, Wasser- und Elektrik neu, Bäder, Fenster, Dach, gedämmte Fassade, Grundrissänderungen und Angleichung der Fußbodenhöhen)
o 2008 Erneuerung der Außenanlagen (2 Stellplätze, Wege, Zaun und elektr. Toranlage)
o 2019 Modernisierung Obergeschoss (2 Zimmer, 1 Ankleidezimmer und Flur neue Fußböden, Bad teilweise neue Sanitäranlagen)
117,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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